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購房雙合同是什么意思？簽購房雙合同存在哪些風險？ 陵水縣房子，陵水過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

如果陵水購房者選擇和開發(fā)商簽訂陵水購房雙合同的話，是需要向開發(fā)商提交更多的首付的。在簽訂陵水購房雙合同的同時，陵水購房者要了解清楚其中存在的諸多風險。畢竟陵水購房雙合同是開發(fā)商為了避免政府政策而和陵水購房者簽訂的。那么，陵水購房雙合同是什么意思？簽陵水購房雙合同存在哪些風險？

陵水購房雙合同是什么意思

1、雙合同是開發(fā)商或者是海南買房的人為了避免政府的一些政策從而發(fā)展起來的另外一種合同，政府對那些價格比較高的樓房會提出限制介個的措施，這就會影響開發(fā)商的切實利益的，于是就拿出了雙合同來避免這些事情的發(fā)生。

2、一份就是政府的指導價格陵水縣房子買賣時的合同，而另一方就是以裝修、水電等為名義來補充并再次收費，簽了雙合同的陵水縣房子要比其他房屋提交更多的首付和錢。

3、舉例子說，以增城某兩套合同售樓的樓盤為例，該盤除陵水購房合同外，買家還要簽訂一份20萬-30萬元的裝修合同，這筆錢發(fā)展商會幫陵水購房者通過銀行以“”形式搞掂，貸款年限為3-5年，貸款利率則參照二套房貸利率標準，上浮10％。

簽陵水購房雙合同存在哪些風險

1、高額首付增加資金負擔

簽訂“雙合同”捆綁裝修，給陵水購房者帶來了更大的首付壓力，以金地香山湖6300元/平米的裝修價格來算，陵水購房者少則要多支付幾十萬的首付，這無疑是一筆不小的經(jīng)濟壓力。

2、裝修由開發(fā)商驗收，質量難保證

在陵水購房者與開發(fā)商簽署“雙合同”時，就等同于默認了裝修合同上的裝修標準，而此裝修標準則是由開發(fā)商定奪，因此裝修質量將由開發(fā)商驗收。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，海南買房時提供的裝修合同上的裝修公司，大多與開發(fā)商有裙帶關系。

3、出售海南房產(chǎn)時將面對更高稅費

此前“國五條”要求海南二手房轉讓統(tǒng)一按照陵水縣房價差額的20%繳納稅費，在這種情況下那些簽訂“雙合同”的陵水購房者在出售海南房產(chǎn)時將要面臨更高額的稅費。開發(fā)商“捆綁精裝修”的目的是為了規(guī)避政府限價的有關規(guī)定。開發(fā)商壓低住房銷售價來獲得政府的優(yōu)惠土地或者行政許可，但是卻提高裝修價并捆綁銷售來實現(xiàn)海南房地產(chǎn)項目的高盈利。

以上就是關于陵水購房雙合同是什么意思和簽陵水購房雙合同存在哪些風險的內(nèi)容介紹，陵水購房者在與開發(fā)商簽訂陵水購房雙合同的時候，也要注意以上提到的幾種風險性。當然了，陵水購房者在簽訂陵水購房雙合同的同時，也要對陵水購房雙合同事項了解清楚，在簽訂相應合同。希望以上內(nèi)容能對大家有幫助。

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