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房產(chǎn)名字變更手續(xù)，哪些房子沒有房產(chǎn)證 海南陵水土福灣樓盤，土福灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

雖然大家在購海南買房屋的時候就會確定好海南房產(chǎn)證上面寫誰的名字的，但是有也在辦理了海南房產(chǎn)證之后又要變更名字的情況產(chǎn)生，如果大家需要去變更海南房產(chǎn)證上面的名字那么肯定也是有相關(guān)的變更手續(xù)的，接下來大家就來一起了解一下海南房產(chǎn)名字變更手續(xù)以及哪些海南房子沒有海南房產(chǎn)證的相關(guān)問題。

海南房產(chǎn)名字變更手續(xù)

在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，非婚姻存續(xù)期間：非婚期間海南房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名，贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即海南房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行，受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。

哪些海南房子沒有海南房產(chǎn)證

1、小產(chǎn)權(quán)房，相信大家還是有聽說過小產(chǎn)權(quán)房吧，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證沒有國家頒發(fā)的正規(guī)陵水土福灣房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

2、未獲得五證的海南房子，五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，其中，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的醉后一關(guān)，前面四證都全了，陵水土福灣房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售（預售）許可證》。

3、房屋驗收不合格，樓房竣工后，住建委相關(guān)部門會對樓盤質(zhì)量進行驗收。驗收不合格的，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給海南購房者，更無法辦理房屋所有權(quán)證。

4、被開發(fā)商抵押的海南房子，這種情況一般是開發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)問題，在開發(fā)樓盤之時已經(jīng)將土地抵押給銀行，后因公司經(jīng)營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理海南房產(chǎn)證。

以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于海南房產(chǎn)名字變更手續(xù)以及哪些海南房子沒有海南房產(chǎn)證的相關(guān)問題，大家在變更海南房產(chǎn)證名字的時候只要把相應的資料準備好然后去相關(guān)的部門進行辦理就可以了，過程還是不算復雜，大家在需要變更名字的時候自己準備好就可以了。

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