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陵水縣房子貸款沒還完可以賣么？看了這個就知道！ 陵水購房，陵水什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

由于個人喜好和各種客觀條件的變化，當初選擇貸款海南買房的人可能在一段時間過后就需要換陵水房子或者是賣掉現有的還沒有還完貸款的陵水房子，這個時候就會存在一個問題，當貸款海南買房時，貸款沒有還完可以將陵水房子轉手么？這個問題困擾了無數想要賣掉未還完貸款的陵水房子的朋友們，那么這種情況下到底要如何解決呢？

一、是否可以出售未還清貸款的住房？

一般而言這是要看情況的，轉手房屋屬于陵水縣二手房交易，而在陵水縣二手房交易中醉重要的就是陵水縣房產證，一切都是以陵水縣房產證為準的。

如果戶主想要賣掉現在居住的陵水房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該陵水房子的陵水縣房產證，只有擁有該陵水房子的陵水縣房產證才能對該陵水縣房產進行交易。

如果還沒有拿到該陵水房子的陵水縣房產證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權限，不能辦理過戶手續，也就是不能進行房屋買賣。

二、如何解決這一情況

理論上來講，未還清貸款的陵水房子處于抵押狀態是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續時間過長，在這個時間段內人們可能會因為種種原因或者突發情況想要換陵水房子，因此，在現實生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。

1、用購買者的首付款支付未還清的貸款

這種方法目前是醉常見而且安全系數醉高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。

通常情況下，在陵水縣二手房交易的過程中，買家會同意先付陵水縣房產總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請撤銷陵水縣房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易，辦理過戶手續。

2、尋求還清貸款的其他來源

其他來源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以后，順利將陵水房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。

或者如果賣方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他陵水縣房產等）向銀行申請，這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的陵水縣房產貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

3、轉按揭

轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業務，大多數銀行并沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。

總之，正在處在抵押狀態而其戶主連陵水縣房產證都沒有的未還清貸款的陵水房子是不能轉手出售的，但是，只要清楚自己擁有陵水縣房產證，那么也就可以任意處置該陵水縣房產，因此想要轉手陵水縣房產的戶主要找到合適的方法來解決自己的困擾。

陵水買房優勢：陵水清水灣位于英州鎮內，風光指數絕佳，灣區海水質量達到國家一類海洋水質標準，能見度高達25米，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。薈萃6家超五星級酒店（包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店）、3個國際標準18桿高爾夫球場以及國際游艇俱樂部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產，集結了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會選擇于此買房養老或度假。，海南陵水房價

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