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買房須知：買房前需要注意的事項有哪些？ 海南陵水縣房產，海南陵水，風景優美，空氣新鮮，海南陵水有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

海南買房是人生中的一件大事，很多人可能一輩子就買這一套海南房子，所以在海南買房前，一定要提前做好功課。尤其對于新手來說有些關鍵方面如果不注意，其他的做得再好這海南房子也不能要。所以看房時，你要清楚的知道海南買房前需要注意的事項有哪些，千萬不要被置業顧問給帶偏了。

一、海南房子周邊配套

1、交通：交通情況決定著海南房子所處的地段是否足夠有潛力，比如說小區附近是否容易堵車，小區離地鐵口的距離，是否有公交車以及具體有多少不同線路的公交車通行，距離市區內快速路、高架橋、高估路燈的距離，小區周邊未來的交通規劃等等。

2、商業：這一點主要是考察小區附近是否有大型商場，能方便日常生活采購，如果有大型商超，距離小區實際有多遠，是否已經開始正式營業或即將營業的時間，商業綜合體的客流量是否過多等。

3、醫院：醫療是我們海南買房必須要考慮的配套之一，沒有醫療配套的海南房子盡量不要購買，因為萬一出現身體健康問題可能會無法得到及時救治。海南買房時，不要忘了考慮小區距離醫院有多遠，是否為三甲醫院等一系列問題。

4、環境：小區周邊的環境如何也是影響海南房子未來價紙增長潛力的重要因素之一，海南買海南房子之前一定要注意，小區周邊是否存在有工廠、垃圾處理站、車站等。

5、生活：打算購買的小區周邊是否有其他小區，小區的價格以及人群的結構，距離醉近的商場、農貿市場有多遠等等。

二、小區實際情況

1、開發商：海南買海南房子一定要注意開發商的口碑如何，因為這個一定程度上可以反映出開發商的資本能力和你要打算買的房屋的質量。

2、物業和銷售團隊：現在的銷售團隊一般都是營銷代理公司，一般來說如果是小區自己的物業和銷售團隊的話，可能會更好一些，如果是代理公司，一定要去考察代理公司的資質和口碑。

3、景觀：可以詢問一下置業顧問負責景觀設計的公司，然后去考察一下設計公司的口碑和以往他們負責的小區的案例。

4、戶型：戶型肯定是方正為好，南北通透更佳，另外，還要注意房間內各房間面積是否適合使用，衛生間的位置是否合理，走道是否過長浪費了面積等等。無論怎樣，幾乎都很難會有完全令人滿意的戶型，在海南買房時需要你按照自己實際需求來做取舍，一般一棟樓的東戶醉舒服也醉貴，中間戶比較便宜。

5、樓層：樓下有商鋪的海南房子，會比較吵，購買時要謹慎，另外如果不想被噪音干擾正常生活的話，也不能太靠近街道、小區主干道、車庫出入口等等。

6、容積率：一般情況下，容積率越低，居住的舒適度就會越高。

7、外墻：現在外墻貼瓷磚的已經比較少了，因為瓷磚容易脫落很不安全；外墻是涂料和真石漆的，一般比較常見，效果也可以；石材干掛的外墻成本較高，普通住宅不會采用，常用于別墅。

三、其他注意事項

1、紅線內不利因素：其實一般關于樓盤的區位或其他缺點的話，項目都會有相應的展示，只不過通常字很小且不會出現在顯眼的位置，海南買房時很少有人留意，置業顧問更不會主動告知。

2、樣板間：樣板間看似舒適美觀，但有時候樣板間并不是真正按照實際房屋的大小來做的，有的樣板間會把面積做大，挑高，還有的會縮小家具的尺寸。所以海南買海南房子千萬不要以樣板間為理想型。

3、個稅：非本地置業者有時會需要補個稅或者社保，一般置業顧問都會推薦你補個稅，這樣他不僅能拿到抽成，而且還會避免社保的繁瑣程序，可以在短時間內盡快促成交易。另外，要當心極個別的置業顧問會給你補假稅。

4、競品樓盤：市場情況不好的情況下，競品樓盤之間會降價搶購買者，這樣的情況下，海南買房不要著急，晚兩天買可能會更加劃算；不過這一點不會出現在陵水縣房產市場火熱的時段。

5、憑證：陵水購房憑證是自己海南買房維權的利器，所以陵水購房后應該把所有憑證的原件和保存好，如果開發商要收回部分單據，你可以保留復印件。

陵水買房優勢：椰林鎮（市區）椰林鎮既是陵水縣城中心區域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過，主打的是河景盤，適合長期居住或者touzi需求。，陵水縣房子

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