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買二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題？這些需要了解 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，陵水獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

陵水二手房一般周邊配套完善，價格相對于陵水縣新房來說較低。所以，很多人在陵水縣買房時會考慮購買陵水二手房。小編提醒大家的是買陵水二手房一定要注意房屋的產(chǎn)權(quán)問題，以免日后產(chǎn)生不必要的產(chǎn)權(quán)糾紛問題。那么，買陵水二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題呢？

一、辨別產(chǎn)權(quán)真?zhèn)?/strong>

陵水縣購房者在購陵水縣買房屋前的一個不可忽視的環(huán)節(jié)就是辨別產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)危炞C產(chǎn)權(quán)證是陵水縣買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié)。一般陵水縣購房者都會看房屋的產(chǎn)權(quán)證，但產(chǎn)權(quán)證的真實性很多人都不會去考慮。比較直接、有效的防范方法，是到陵水房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。

二、房屋剩余使用年限

很多人不清楚房屋的使用年限是從什么時間算起的。其實，房屋的使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。所以，陵水縣購房者陵水縣買房時一定要了解清楚該房屋開發(fā)商是哪年拿的這塊地，這樣就會很清楚的算出房屋土地使用年限還剩多久。

三、房屋產(chǎn)權(quán)是否能夠交易

房屋的產(chǎn)權(quán)有多種形式，部分房屋是沒有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，是不能不能夠進行二次買賣，這種陵水房子一般是指我們?nèi)粘Ｋf的小產(chǎn)權(quán)房屋。買陵水二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

四、房屋產(chǎn)權(quán)是否有共有人

在購買陵水二手房時我們還需要特別注意的是該房屋是都是共有產(chǎn)權(quán)。房屋共有權(quán)指的是多人共同擁有一套海南房產(chǎn)，《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。通常共有權(quán)人的相關(guān)信息會在不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋產(chǎn)權(quán)證的共有權(quán)一欄中明確標(biāo)注，但夫妻共有則不一定有記載。所以，如果所陵水縣買房屋是產(chǎn)權(quán)共有房，我們在陵水縣買房時需要全部產(chǎn)權(quán)全部人員到場，確認大家都同意出售房屋才可以。

五、承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)

如果賣家所出售的海南房產(chǎn)正在出租中，那么承租人就具備優(yōu)先購買該套海南房產(chǎn)的權(quán)利。因為在同等情況下，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。所以，如果要購買正在出租中的陵水房子，要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套陵水房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。

六、房屋的土地使用性質(zhì)

隨著我國人口的不斷曾多多，現(xiàn)在城市化發(fā)展已經(jīng)開始向城市邊緣延伸了，但是很多郊區(qū)的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進行，不能直接賣給城市居民。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能進行海南房產(chǎn)交易。

陵水縣買房優(yōu)勢：陵水縣房產(chǎn)，隨著海南房地產(chǎn)市場的發(fā)展，尤其是國際旅游島政策的正式實施之后，除了三亞、海口這兩個“領(lǐng)頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點區(qū)域。

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