買(mǎi)房威信：180⒏98⒉8470

不看吃大虧！買(mǎi)房簽合同時(shí)一定要注意的8大問(wèn)題 陵水縣房子，陵水買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)榱晁I(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以陵水買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

當(dāng)我們選好了心儀的陵水縣房子之后，下一步就是簽訂陵水購(gòu)房合同。合同簽訂之后，就具備了法律效力。所以，我們?cè)诤炗喓贤?，一定要注意合同的?nèi)容。那么，簽訂合同要注意哪些地方呢？

1、貸款

大部分的人陵水縣買(mǎi)房的時(shí)候都是交個(gè)首付，然后辦理銀行貸款，但如果陵水購(gòu)房者簽訂合同的時(shí)候沒(méi)有約定好，導(dǎo)致簽后發(fā)現(xiàn)自身問(wèn)題而貸不了款的，陵水購(gòu)房者是要承擔(dān)損失的，不僅定金拿不回來(lái)，還可能要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、單價(jià)

注意合同里面有沒(méi)有說(shuō)明清楚房屋的單價(jià)是多少，如果不說(shuō)明清楚，假如此時(shí)的陵水房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，信用不夠的開(kāi)發(fā)商會(huì)提高價(jià)格，要求陵水購(gòu)房者以目前的陵水房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算。所以，簽合同的時(shí)候醉好就注明一下，無(wú)論陵水房?jī)r(jià)如何變化，房屋單價(jià)到底該多少錢(qián)每平。

3、違約責(zé)任

陵水購(gòu)房合同，不僅是對(duì)開(kāi)發(fā)商的約束，也是對(duì)陵水購(gòu)房者的約束，每個(gè)人在享受權(quán)力的同時(shí)，也承擔(dān)著義務(wù)。合同中，應(yīng)對(duì)違約結(jié)果與承擔(dān)責(zé)任做出明確的規(guī)定，出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，雙方都能據(jù)此維護(hù)自己的權(quán)益。

4、補(bǔ)充協(xié)議

補(bǔ)充協(xié)議，也是陵水購(gòu)房合同重要的一部分，經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商和陵水購(gòu)房者商議之后簽訂。但是合同之中的條款，由于陵水購(gòu)房者不是專(zhuān)業(yè)人士，可能落入文字陷阱。所以陵水購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候，醉好帶上專(zhuān)業(yè)人士，以保障自身權(quán)益。

5、房屋質(zhì)量

房屋質(zhì)量問(wèn)題，受到許多陵水購(gòu)房者的關(guān)心。哪怕可以實(shí)地看房，有些地方也是肉眼看不出的，可能住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題。所以，為了保障房屋質(zhì)量，要在合同中對(duì)建筑標(biāo)準(zhǔn)、交房驗(yàn)房等等作出規(guī)定。

此外，無(wú)論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明和裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)該使用準(zhǔn)確的數(shù)字和具體的描述來(lái)表示其內(nèi)容，而不應(yīng)該使用概念化的詞語(yǔ)。像 "高級(jí)"、"名牌"、"精裝修"這類(lèi)詞語(yǔ)就不應(yīng)該在附件中出現(xiàn)，而應(yīng)明確："高級(jí)"具體是什么標(biāo)準(zhǔn)、"名牌"到底是什么牌子、"精裝修"要達(dá)到什么裝修效果？

6、后期物業(yè)

物業(yè)好不好，與陵水購(gòu)房者的生活息息相關(guān)，影響著今后的幾十年。所以，陵水購(gòu)房者一定要了解樓盤(pán)所選的物業(yè)公司，以及后期物業(yè)是否有變更。物業(yè)公司的相關(guān)問(wèn)題，一定要在合同中進(jìn)行約定。

7、土地使用權(quán)是否存在抵押

陵水購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)前可向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機(jī)構(gòu)查核該開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中，很多開(kāi)發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。售房時(shí)如果開(kāi)發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對(duì)陵水購(gòu)房人構(gòu)成法律障礙，影響陵水購(gòu)房人的順利陵水購(gòu)房。

8、五證一書(shū)

簽訂合同之前，一定要開(kāi)發(fā)商出示五證一書(shū)，五證齊全，才能辦理不動(dòng)產(chǎn)證。有的開(kāi)發(fā)商五證不齊，就開(kāi)了預(yù)售，以致于陵水購(gòu)房者在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)拿不到不動(dòng)產(chǎn)證。而不動(dòng)產(chǎn)證，是陵水購(gòu)房者保障自己權(quán)益的憑證。

對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)講，涉及到海南房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的事情都是比較重大的，而其中關(guān)系到的房款也是比較多的。沒(méi)有人希望自己花高價(jià)買(mǎi)來(lái)的海南房產(chǎn)是有問(wèn)題或者不能獲得所有權(quán)的。所以，在具體簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候就需要格外留心、注意。

海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南陵水買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個(gè)個(gè)“楚楚動(dòng)人”；談及險(xiǎn)峻，它有千峰競(jìng)秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨(dú)特，它有全國(guó)唯一的半島型、開(kāi)放型獼猴省級(jí)自然保護(hù)區(qū)；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個(gè)蘇維埃政權(quán)舊址……它，其實(shí)就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬(wàn)寧的僑鄉(xiāng)定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線(xiàn)上，它自有其特色所在。

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