團購威信：18089828470

不能忽視的8條陵水縣購房小常識，你一定要懂！ 陵水樓盤，陵水的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

很多人為了陵水縣房子要奮斗一輩子，也許陵水縣房子是人生中醉大的一筆消費，是醉重要的財產，因此在陵水買房過程中容不得一點兒馬虎，一定要謹慎對待，慎重考慮各種因素。下面介紹幾點海南購房中的小常識，希望能幫到大家。

一、陵水買房時哪些項目不計入商品房建筑面積？

不計入商品房建筑面積的項目包括以下部分：

1、層高在2.2米以下的房屋和室內凈高2.05米以下的地下室、半地下室；

2、房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分；

3、突出房屋墻面的構件、配件、藝術裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺階等；

4、建筑物內的操作平臺、上料平臺和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺；

5、房屋的挑臺、天臺、天臺上的游泳池等；

6、其它構筑物，如獨立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。

二、購買手續不全的商品房會有什么風險？

購買手續不全的商品房，可能會帶來以下隱患：

1、取得權屬證書的期限無法確定；

2、為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金；

3、只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易；

4、可能被政府以違法建筑強制拆除。

三、海南購房合同簽訂后，因價格變化原因可以反悔嗎？

商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔違約責任。

四、樓盤沒有驗收證明，業主該怎么辦？

任何一個樓盤，在交付的時候，都將會進行驗收，以對樓盤質量等各方面進行查驗。若是沒有獲得竣工驗收通過的房屋，以及不符合合同約定的房屋，業主有權拒收。開發商應當從約定的交房日起承擔逾期交房的責任，并且使房屋達到驗收標準。業主在交房的時候，一定要加以驗證開放商的驗收證明。

五、施工方失誤至設施遭損，責任由誰承擔？

施工方承擔責任。如果業主挑選的施工方沒有相應資質，業主也要承擔選任不當的責任。所以在房屋裝修之前，首先要查看施工方是否擁有相應的資質，是不是擁有相應的經濟實力，是不是真正的誠信單位。只有三者都能符合標準，才能安心的將自己的房屋交給對方來裝修，才能保證自己的權益不會受到損害。

六、開發商延期交房，如何維權？

國家法律及其相關律法規定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付海南購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。逾期交房可根據規定先行催告，若還是不履行合同，可要求解除合同，退還首付款、定金并要求開發商按合同約定承擔違約責任。

七、保修期內因管線損壞造成的滲、漏水怎么辦？

在保修期內，一般應該由開發商負責維修處理。因使用不當或業主自行改造（拆、改、增加）等而造成的損壞，則應由行為人修復并承擔相應責任。

八、保修期外因管線損壞造成的滲、漏水怎么辦？

分共用管線和自用管線兩類情況，如屬于共用設施、設備的一部分，可啟用專項維修資金。屬于業主表（閥）后的自用管線，由業主修復（或付費委托修復）并承擔相應責任。

海南陵水縣房產信息網。。。海南陵水買房優勢：海南國際旅游島先行試驗區（也稱黎安片區）即規劃于黎安鎮，有一系列特殊政策包括博彩業、大型免稅購物、離岸金融等將在先行試驗區內試驗實施。該區域房地產項目分布較少，主要亮點在于逐步兌現的1500億國際配套，包括中國醉大的國際免稅購物城、國際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。

團購威信：1808982847O

海南陵水縣房子——不能忽視的8條陵水縣購房小常識，你一定要懂！此文由臻房小任編輯，轉載請注明出處！http://m.826647.com/zhinan/48066.html