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貸款買樓首付是多少？貸款買樓的過(guò)程是怎樣的？ 海南房產(chǎn)，陵水房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有陵水買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

現(xiàn)在的陵水縣房產(chǎn)購(gòu)買過(guò)程要比之前麻煩很多，而且現(xiàn)在這其中也有許多的因素受到了改動(dòng)，其他的外界因素雖然沒(méi)有大的變化，但是也有了增加，而貸款也是如此，多數(shù)想要使用貸款去海南買房的人平時(shí)也都很在于房屋的首付，這一點(diǎn)的原因大家也都是了解的，那么貸款買樓首付是多少？貸款買樓的過(guò)程是怎樣的？

貸款買樓首付是多少？

1．貸款海南買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。各個(gè)城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成．商業(yè)貸款3成；二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。

在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。

2．確定自己的公積金后，就是去選海南房子。確定這個(gè)海南房子總價(jià)多少錢，首付多少，總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30％。如果你手上的錢多于首付的30％，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來(lái)決定。

貸款買樓的過(guò)程是怎樣的？

1．評(píng)估借貸能力

首先要看自己是否有不低于所陵水縣購(gòu)陵水房?jī)r(jià)30％的首期付款，因?yàn)榻^大多數(shù)陵水縣房產(chǎn)商都有這個(gè)硬杠子要求；其次要充分評(píng)估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入主要指工資及其它變現(xiàn)強(qiáng)的金融資產(chǎn)和每月必需支出指日常生活必需開(kāi)支和備用資金的差額，是否大于住房貸款每月所需償還的貸款本息。

2．巧選貸款品種

目前的貸款品種主要有“個(gè)人住房公積金貸款”．“個(gè)人住房商業(yè)性貸款”．“個(gè)人住房裝修貸款”三大類。從貸款利率上看，“個(gè)人住房公積金貸款”利率醉優(yōu)惠，1—5年期年率4.14％．6—30年4.59％；“個(gè)人住房商業(yè)性貸款”利率次之，1—5年5.31％．6—30年5.58％；“個(gè)人住房裝修貸款”利率醉高，1年期5.85％．2—3年期5.94％．4—5年期6.03％。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于貸款買樓首付是多少？貸款買樓的過(guò)程是怎樣的完整介紹，通過(guò)貸款的方式去進(jìn)行房屋交易首要因素也就是首付，因?yàn)槭赘兑约褐Ц叮哉f(shuō)大家也不僅要熟悉貸款辦理，還得很了解房屋的首付，近段時(shí)間來(lái)首付的比例上也是推出了不少政策，只要大家將政策弄清楚問(wèn)題也就不會(huì)特別大。

陵水縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：陵水二手房，海南國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)（也稱黎安片區(qū)）即規(guī)劃于黎安鎮(zhèn)，有一系列特殊政策包括博彩業(yè)、大型免稅購(gòu)物、離岸金融等將在先行試驗(yàn)區(qū)內(nèi)試驗(yàn)實(shí)施。該區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目分布較少，主要亮點(diǎn)在于逐步兌現(xiàn)的1500億國(guó)際配套，包括中國(guó)醉大的國(guó)際免稅購(gòu)物城、國(guó)際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。

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