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購房雙合同什么意思，購房雙合同有什么風(fēng)險 海南陵水房產(chǎn)信息網(wǎng)，如果你來過海南，看看陵水的天，看看陵水的白云，就一定有陵水買一套房子的沖動。

我們在海南買海南房子的時候，很多人都清楚陵水購房的一些流程，我們在平常陵水購房的時候，陵水購房的時候簽訂合同，我們不是很清楚陵水購房合同應(yīng)當(dāng)如何簽訂。不過很多人不清楚陵水購房雙合同什么意思？我們在購海南買房屋的時候，應(yīng)當(dāng)如何去簽訂自己的合同呢？我們陵水購房雙合同有什么風(fēng)險呢？下面我們一起來看一下。

陵水購房雙合同什么意思

1、雙合同是開發(fā)商或者是海南買房的人為了避免政府的一些政策從而發(fā)展起來的另外一種合同，政府對那些價格比較高的樓房會提出限制介個的措施，這就會影響開發(fā)商的切實利益的，于是就拿出了雙合同來避免這些事情的發(fā)生。

2、一份就是政府的指導(dǎo)價格海南房子買賣時的合同，而另一方就是以裝修、水電等為名義來補充并再次收費，簽了雙合同的海南房子要比其他房屋提交更多的首付和錢。

3、舉例子說，以增城某兩套合同售樓的樓盤為例，該盤除陵水購房合同外，買家還要簽訂一份20萬-30萬元的裝修合同，這筆錢發(fā)展商會會幫陵水購房者通過銀行以“”形式搞掂，貸款年限為3-5年，貸款利率則參照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，上浮10％。

陵水購房雙合同有什么風(fēng)險

1、高額首付增加資金負擔(dān)

簽訂“雙合同”捆綁裝修，給陵水購房者帶來了更大的首付壓力，以金地香山湖6300元/平米的裝修價格來算，陵水購房者少則要多支付幾十萬的首付，這無疑是一筆不小的經(jīng)濟壓力。

2、裝修由開發(fā)商驗收，質(zhì)量難保證

在陵水購房者與開發(fā)商簽署“雙合同”時，就等同于默認(rèn)了裝修合同上的裝修標(biāo)準(zhǔn)，而此裝修標(biāo)準(zhǔn)則是由開發(fā)商定奪，因此裝修質(zhì)量將由開發(fā)商驗收。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，海南買房時提供的裝修合同上的裝修公司，大多與開發(fā)商有裙帶關(guān)系。

3、出售陵水房產(chǎn)時將面對更高稅費

此前“國五條”要求陵水縣二手房轉(zhuǎn)讓統(tǒng)一按照陵水房價差額的20%繳納稅費，在這種情況下那些簽訂“雙合同”的陵水購房者在出售陵水房產(chǎn)時將要面臨更高額的稅費。開發(fā)商“捆綁精裝修”的目的是為了規(guī)避政府限價的有關(guān)規(guī)定。開發(fā)商壓低住房銷售價來獲得政府的優(yōu)惠土地或者行政許可，但是卻提高裝修價并捆綁銷售來實現(xiàn)陵水房地產(chǎn)項目的高盈利。

以上就是關(guān)于我們在購海南買房屋的時候需要了解的陵水購房知識。尤其是在和開發(fā)商或者是和房屋中介簽訂我們的陵水購房合同的時候，一定要仔細的勘察。自己要清楚合同的流程。以及合同中應(yīng)該有的項目條款。做到心中有數(shù)。而且，如果您覺得您還是不是很清楚，陵水購房雙合同什么意思，或者您對于陵水購房雙合同有什么風(fēng)險，想要規(guī)避這些風(fēng)險的話，那么，多多了解相關(guān)陵水房產(chǎn)知識。對您而言絕對不是壞事。

陵水縣買房優(yōu)勢：陵水縣房地產(chǎn)，談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個個“楚楚動人”；談及險峻，它有千峰競秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨特，它有全國唯一的半島型、開放型獼猴省級自然保護區(qū)；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個蘇維埃政權(quán)舊址……它，其實就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬寧的僑鄉(xiāng)定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。

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