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什么是定金？買房交定金購房者要注意什么？ 陵水縣樓盤，陵水過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

在陵水二手房交易中，賣家或中介一般會要求陵水購房者交一部分的定金，而在陵水縣買房交定金前一定要注意一些事情，如果因?yàn)樽约旱倪^失沒有核實(shí)一些事情而毀約的話，那么這筆定金就無法退還了。下面小編就告訴大家交定金要注意的一些事項(xiàng)！

一、什么是定金？

定金是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過20％）預(yù)先支付給對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。

“定金”交完一般是不能退的。我國《擔(dān)保法》規(guī)定：當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。在交易中，買家履行合同后，“定金”應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，則無權(quán)要求返還定金；賣方不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

二、在交定金之前要注意什么？

（1）核實(shí)房主的身份

近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況經(jīng)常出現(xiàn)，往往陵水購房者付了定金和首付款正準(zhǔn)備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人卻又無法找到當(dāng)初簽約的那個人了。因此，陵水購房者在交定金之前一定要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，確認(rèn)賣家到底是不是真正的“房主”。

（2）核實(shí)產(chǎn)權(quán)共有情況

陵水購房者在交定金前應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售，并讓所有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。否則共有人可以以不知情為理由拒絕海南房產(chǎn)出售，會干擾陵水縣買房的進(jìn)程。

（3）核實(shí)房屋是否有糾紛

陵水購房者應(yīng)了解清楚房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，是否處于在抵押狀態(tài)，否則交完錢海南房子被法院查封會落得人財兩空。

（4）核實(shí)房屋是否正在出租

我國法律上有買賣不破租賃的規(guī)定，如果出售的房屋正在租賃，在房屋出售后，房屋租賃合同繼續(xù)有效。同等情況下，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)，因此，如果賣家所出售的海南房產(chǎn)正在出租中，那么承租人就具備優(yōu)先購買該套海南房產(chǎn)的權(quán)利。

所以，如果要購買正在出租中的海南房子，就要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套海南房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。

（5）搞清楚所陵水購房源是否屬于允許出售的房屋

一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才可以出讓，陵水二手房也有相關(guān)證件，如果沒有合法的程序和流程的房屋就不要購買。

（6）核對面積

有一些賣家報的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)。所以陵水購房者要核實(shí)面積，看房本面積是否跟房屋實(shí)際面積一樣。（醉好用尺子量一量，這樣才有保障！）

總結(jié)，提醒陵水購房者交定金、簽合同前要仔仔細(xì)細(xì)檢查合同細(xì)節(jié)，以免合同內(nèi)容有所遺漏，造成陵水購房者金錢有損失。

陵水買房優(yōu)勢：北緯18度--世界頂級度假勝地醉集中的黃金緯度。夏威夷、巴厘島就在這條自然資源豐富迷人的緯度上。當(dāng)然，同樣這條的緯度上，還有--海南陵水。陵水擁有海南醉美麗的海灣--清水灣、香水灣、土福灣，三灣串起陵水57.7公里的美麗海岸線。，海南陵水縣新房

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