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二手房如何購買？二手房的交易應該注意什么？ 陵水購房，陵水買房預算、家庭人口、還貸方式等這些陵水買房細節都需要注意！

陵水縣房產交易的數量現在每年都有在增長，對于陵水縣房產購買有想法的人現在也有很多，購海南買房屋是件很紙得讓人高興的事情，但事情辦理起來就讓很多人都犯愁，特別是一些購買陵水縣二手房的人，陵水縣二手房的交易現在可是非常的麻煩，而且其中有不少的關鍵點，那么問題就來了，陵水縣二手房如何購買？陵水縣二手房的交易應該注意什么？

陵水縣二手房如何購買？

一、尋找中介信息登記。

二、入市資格審批賣方到房屋所在區縣海南房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續。

三、評估及考察房源詳情

四、簽協議驗證核實房屋后，交易中介分別與售房人和海南買房人簽訂委托出售、陵水縣購房協議。為減少陵水縣二手房交易中可能出現的風險，以下條款必不可少：

1．基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯系方法

2．要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售。

3．涉及價款的問題：在合同中，寫明總海南房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。

五、居間中保提交房款。

六、過戶結算。

陵水縣二手房的交易應該注意什么？

一、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《海南房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的。

二、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。

三、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向海南房地產管理部門驗核了《海南房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

四、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規范；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。

五、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。辦海南房地產權證時應該注意：產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發商出的，但是開發商經常利用購買人不熟悉法規，轉嫁給購買人。

以上所描述的內容就是小編對于陵水縣二手房如何購買？陵水縣二手房的交易應該注意什么的整體介紹，陵水縣二手房現在的一個交易過程已經出現了非常巨大的轉變，里面有很多小的手續都得到了加強，所以說若是想陵水縣購房，前期的一些工作也都要做好，里面比較關鍵的一些希望大家在看完之后也能夠有所了解，不然辦理時也很容易出現問題。

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