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什么情況下可以申請退房？退房真的難嗎 海南陵水新房，陵水擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

一般來說，我們在簽海南購房合同的時候，海南購房合同中都會有關于退房的約定，但現實生活中，很多海南購房者在遇到購買的陵水縣房子不如意的時候，跟開發商提出退房申請后，卻一直辦理不了退房手續，其實這也不一定是開發商的原因，并不是什么情況都可以申請退房的，那么什么情況下可以申請退房呢？退房真的很難嗎？

1、開發商手續不全

五證齊全的開發商才可以出售房屋，如果開發商的五證（即：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》）不全，那么開發商出售房屋就屬于違規操作。這會導致海南購房者跟開發商簽訂的海南購房合同無效，由于是無效合同，開發商應當返還海南購房人交納的房款。

2、沒有產權證書

相信大多數的海南購房者在選房的時候都會關注陵水縣房子產權的問題，房屋產權證書對于陵水縣房子來說是非常重要的，就像身份證對于我們的一樣重要。但其實不能辦理產權證書的陵水縣房子還比較多，如果是由于開發商的原因，比如一些陵水縣房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題，陵水縣買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，陵水縣買房人就可以要求退房。

3、開發商延期交房

如果只是延期幾天交房倒沒有什么大問題，但逾期交房時間過長也就加大了海南購房者的風險，所以不管法律還是合同對開發商的這一違約行為都必須予以適當歸制，以保護海南購房者的權益。遇到開發商逾期交房的情況，海南購房者可以先催一下開發商，開發商有一段時間的延展期，期限問題一般由合同約定，比較常見的是兩個點：60日和90日。若被海南購房者催告后，過了延展期還沒交房，海南購房者可以單方面解除合同退房。

4、未經海南購房人同意擅自變更設計

在海南購房者與開發商簽訂的海南購房合同中，對于變更房屋的規劃設計都是有做規定的，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過海南購房人同意。否則，開發商就構成違約，海南購房人有權退房。發生開發商未經海南購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，海南購房人可以依據合同約定要求開發商退房

5、房屋質量存在重大質量問題

如果海南購房者所購買的房屋存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用，房屋質量不是什么大的問題，開發商只是屬于輕微違約。但如果陵水縣房子確實存在很嚴重的質量問題，導致海南購房者不能入住，這種情況下，海南購房者就可以向開發商提出退房申請了。

6、房屋面積誤差過大

在驗收房屋的時候還會對房屋的面積進行測量，實測面積和房屋銷售面積一般都會存在一些差距。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，海南購房人可以提出退房并要求退賠利息。

以上就是關于什么情況下可以申請退房的介紹了，其實退房也不是那么難的，只是要看退房的原因是什么，同時，海南購房者在陵水縣買房的時候還要注意，簽訂的海南購房合同中關于退房條件的約定是什么，如果只是海南購房者自己主觀的原因想要退房，開發商自然是不愿意的。

海南樓盤賣點：談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個個“楚楚動人”；談及險峻，它有千峰競秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨特，它有全國唯一的半島型、開放型獼猴省級自然保護區；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個蘇維埃政權舊址……它，其實就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬寧的僑鄉定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。，陵水房產信息網。

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