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如何買二手房？購(gòu)買二手房應(yīng)該注意什么？ 陵水縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島陵水的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

陵水房產(chǎn)購(gòu)買這件事情是很多人都在意的一件重要事情，特別是現(xiàn)在的主流房屋陵水二手房，陵水二手房辦理操作時(shí)流程要比海南新房還麻煩不少，但一些人由于經(jīng)濟(jì)的影響，在購(gòu)買時(shí)也只能購(gòu)買陵水二手房，所以了解房屋操作手續(xù)是一件很重要的事情，那么小編就來介紹一下如何買陵水二手房？購(gòu)買陵水二手房應(yīng)該注意什么？

如何買陵水二手房？

1、買方要對(duì)海南房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。簽訂陵水二手房買賣合同。找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般要5～7個(gè)工作日。貸款的海南房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)陵水二手房自行交易過程中醉耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

2、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證，憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證，憑完稅契證到房管部門辦理陵水房產(chǎn)證。

購(gòu)買陵水二手房應(yīng)該注意什么？

1、切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況

在二手交易中，產(chǎn)權(quán)證是醉重要的。法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購(gòu)買陵水二手房時(shí)一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的海南房子，即使海南房子再合適都不要購(gòu)買。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)一定要查看正本并且要到陵水縣房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2、詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)

陵水二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些海南房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買陵水二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于如何買陵水二手房？購(gòu)買陵水二手房應(yīng)該注意什么的具體介紹，購(gòu)買陵水二手房確實(shí)不是一件非常簡(jiǎn)單的事情，辦理的時(shí)候大家也要去注意其中的流程，更為重要的也就是細(xì)節(jié)，細(xì)節(jié)在操作的時(shí)候如果出現(xiàn)了偏差，那么一些問題在進(jìn)行解決時(shí)也就比較麻煩。

海南樓盤賣點(diǎn)：陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號(hào)稱清水天堂，海水能見度達(dá)18米，海鮮價(jià)格也實(shí)惠。還有這邊盛產(chǎn)圣女果（又稱小西紅柿），味清甜，口感好，營(yíng)養(yǎng)價(jià)紙高。該區(qū)域同樣主推旅游地產(chǎn)，由于香水灣開發(fā)時(shí)間比清水灣晚，配套上要遜色點(diǎn)。，陵水縣買房。

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