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陵水房子買賣合同？陵水購房合同不受法律保護的幾種情況 海南房產(chǎn)，在陵水購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的陵水房價以及該小區(qū)陵水房價走勢。。

陵水縣房子買賣合同是我們買賣雙方達成協(xié)議以后簽署的合同，大家可以把重點放在雙方達成協(xié)議的各方面上，同時也需要明確好相應的權(quán)利以及相互承擔的責任，這樣雙方的利益都會受到一定的法律保護。那么，小編就講一講，陵水縣房子買賣合同？陵水縣購房合同不受法律保護的幾種情況？

陵水縣房子買賣合同？

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：

1、出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應的價款；房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；房屋買賣合同的標的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

2、房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

陵水縣購房合同不受法律保護的幾種情況？

1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。

2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。

3、以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。

4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。

5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟合同。是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。

6、雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。

以上就是小編為大家主要講述的陵水縣房子買賣合同，以及陵水縣購房合同不受法律保護的幾種情況的全部內(nèi)容，現(xiàn)在這樣的內(nèi)容大家需要認真仔細的閱讀，對于大家簽定合同是有好處的。至少是大家可以根據(jù)本文的內(nèi)容多考慮一下自己相應的權(quán)利，這樣對于大家就又多了一些權(quán)益保障。

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