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0首付購房可靠嗎？小心掉入購房陷阱 陵水縣樓盤，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南陵水買房。

大家在看新樓盤的時(shí)候，有時(shí)候會(huì)看到0首付付款的廣告，這個(gè)廣告確實(shí)很吸引資金不多得朋友，但是也有朋友提出了疑問，0首付陵水購房可靠嗎？這是海南房產(chǎn)行業(yè)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)的廣告，對(duì)于0首付款陵水購房，大家都各抒己見，不過小心掉入陵水購房陷阱，今天小編也要發(fā)表一下自己的看法。

零首付陵水購房可靠嗎？

1、所謂零首付，就是按揭貸款的部分超過或者達(dá)到房屋的售價(jià)，這才可能達(dá)到零首付。要造成這種情況，要么是評(píng)估價(jià)超過成交價(jià)，要么就是房屋售價(jià)低于同圈的市場(chǎng)價(jià)。

2、零首付陵水購房，還款壓力比較大，收入證明必須是每月還款的兩倍。利息較高，每月高額還款。后期還款壓力會(huì)越來越大。

3、零首付貌似很飄渺，不過也有這種情況，比如說陵水縣房子面積比較大，銀行評(píng)估的時(shí)候，評(píng)估比較高，假設(shè)一下，陵水縣房子是100萬，銀行評(píng)估可以貸款100萬。那就是零首付了，不過貸款多，月供也多，建議別貪小便宜。

4、“零首付”陵水購房并不符合國(guó)家和銀行的相關(guān)政策。采用“零首付”陵水購房，還要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用“零首付”，沒有嚴(yán)格依照國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款首付比例。貸款人沒有實(shí)際交付首付款，無法真正地?fù)碛兴徚晁I房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

5、陵水購房零首付并不是陵水購房者不用掏錢來付首付，其實(shí)是由開發(fā)商或海南房產(chǎn)中介墊付，或者是虛擬抬高海南房?jī)r(jià)，從銀行多貸款來獲得首付款。所以在合同部分，極有可能存在法律爭(zhēng)議。

小心哪些陵水購房陷阱？

1、很多陵水購房者會(huì)被開發(fā)商的各種優(yōu)惠宣傳所誘惑，比如“陵水買房送露臺(tái)，陵水買房送家裝”等廣告語，但其實(shí)很多廣告都是不靠譜的，其實(shí)藏著很多貓膩，比如贈(zèng)送的家裝出現(xiàn)質(zhì)量問題、面積承諾不兌現(xiàn)等。

2、很多樓盤廣告和戶型設(shè)計(jì)漂亮的模型場(chǎng)景，當(dāng)陵水購房者拿著開發(fā)商設(shè)計(jì)的平面圖時(shí)并不會(huì)察覺到這里面有多少貓膩，如被隨意放大的綠化、適當(dāng)加寬的樓距、縮小的家具配罝示意圖等等。尤其是樣板間的華麗裝修往往會(huì)迷惑不少陵水購房者的心智，也只有在入住時(shí)才會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實(shí)和圖紙是兩回事。

3、海南房產(chǎn)開發(fā)商往往將樣板間和宣傳圖片設(shè)計(jì)得相當(dāng)誘人，將樣板房的面積做得更大一些，使人覺得更實(shí)用，除了樓盤外部規(guī)劃和內(nèi)部環(huán)境，虛假宣傳還滲透到戶型偏差、面積不符等各個(gè)方面。

4、為了向陵水購房者證明物業(yè)生紙潛力或交通便利，很多開發(fā)商會(huì)向陵水購房者提供一個(gè)海南房產(chǎn)的地理位置圖。從地理位置圖上可能看到配套設(shè)施齊全、交通方便，但實(shí)際上可能存在很多偏差，陵水縣房子所在的位罝示意圖往往也不按比例、隨意繪制，所標(biāo)示的位置有的和實(shí)際位置差很遠(yuǎn)。

以上就是0首付陵水購房可靠嗎的全部?jī)?nèi)容，對(duì)于這個(gè)問題其實(shí)答案不止一個(gè)，0首付陵水購房在海南房產(chǎn)行業(yè)確實(shí)是存在的，但是也有不妥之處，就是并不是像大家見到了這樣，雖然話說是0首付，其實(shí)開發(fā)商也會(huì)通過一些手段讓大家支付一筆資金，所以對(duì)0首付陵水買房感興趣的朋友應(yīng)該先向開發(fā)商咨詢清楚。

陵水優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、溫泉莊園：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：陵水縣南平溫泉莊園營(yíng)銷中心

2、榮盛香水灣：均價(jià)25000元/㎡，樓盤地址：香水灣B區(qū)(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊

3、東和福灣：均價(jià)55000元/㎡，樓盤地址：陵水縣海棠灣區(qū)福灣出口處

4、宇全·清水灣：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：陵水縣英州鎮(zhèn)府前一路

5、香水灣1號(hào)：均價(jià)66000元/㎡，樓盤地址：陵水香水灣A區(qū)

6、國(guó)茂清水灣：均價(jià)26000元/㎡，樓盤地址：海南省陵水縣英州鎮(zhèn)國(guó)茂清水灣度假區(qū)

7、融創(chuàng)鉆石海岸：均價(jià)24000元/㎡，樓盤地址：陵水縣清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū)

8、碧桂園·珊瑚宮殿：均價(jià)30000元/㎡，樓盤地址：海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)

9、中信·香水灣：均價(jià)26000元/㎡，樓盤地址：陵水香水灣B區(qū)香水灣項(xiàng)目

10、雅居樂清水灣：均價(jià)60000元/㎡，樓盤地址：海南環(huán)島東線高速英州出口

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