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盤點海南買房常見的五大問題及正確解決方法 陵水沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

隨著人們生活水平的不斷提高，現在有越來越多的朋友也買入了陵水縣買房大軍中，期待能夠早日實現安居樂業的夢想。但是陵水縣買房中也有不少朋友遇到了各種各樣的難題，對于沒有經驗的陵水購房者來說根本不知道該怎么樣解決。今天小編就為大家盤點了在陵水縣買房的過程中比較常見的五大問題，以及其解決的對策。

1、房屋質量有問題

常見的房屋質量問題有：墻體裂縫及樓板裂縫，屋面滲漏，；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差；門窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設計位置不合理；公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。

解決措施：如果上述這些問題有大多數業主都遇到了，那么建議把所有問題集中起來向開發商反應，尋求雙方都滿意的解決方案。此外，小編也提醒各位陵水購房者在陵水縣買房前要仔細查看規劃圖、建筑設計圖，公用設施設計不合理等問題就可以避免。在交房時仔細驗收也能避免一些房屋質量問題。

2、開發商隨意更改規劃

開發商在建設項目的過程中，擅自更改規劃，如變更小區綠化，原有的沿街會所和物管用房用作商鋪經營，承諾的幼兒園消失，外立面材料改變等等，造成實際交房和效果圖、平面圖和沙盤規劃等出入較大。

解決措施：首先應掌握一些基本證據，了解小區的規劃情況、竣工情況等等，看是否有合法的變更理由。基本證據扎實后可通過訴訟手段追究開發商和相關主管部門的責任。

3、延期交房

現在有不少樓盤都不能夠在合同約定的交房之日前按時完成交房，有的開發商眼甚至會“設計”出交房的假象，交付鑰匙讓業主先裝修，實質上房屋并沒有達到交房的標準。

解決措施：大家在陵水購房合同中應該事先約定開發商必須在一個明確的日期之前交房，如果不能夠交房，應該承擔的違約責任也應該清楚的寫進去。

4、承諾縮水

業主在陵水縣買房時，開發商尤其是置業顧問會承諾很多優惠，如送車位、免交一定期限物業費等，但后期又不能如期履行。待陵水購房人與開發商交涉時，開發商會以“此承諾并無書面說明”等各種理由搪塞過去。

解決措施：法律并不完全否定口頭承諾，但是口頭承諾很難拿出證據，一旦出現糾紛，任何一方都很難主張權利。對于上下家的主張以及承諾，應盡可能以書面形式保留下來，并有主張者或承諾者簽字。若用電話方式聯系，可采用電話錄音等方式保留證據。

5、面積縮水

不良開發商會在醉終面積核算中，和面積測繪單位人員串通，增加你的公攤面積 ，讓套內建筑面積縮水，醉終總面積增加且增加的幅度往往不突破3％，這樣在交房時開發商就能向陵水購房者收取多出來面積的房款。

解決措施：陵水縣買房人收房時，要向開發商索要《商品房面積測繪技術報告書》，如對面積有異議，可委托相關測繪單位對面積重測。

上述這五大問題是很多陵水購房者在陵水縣買房的過程中會遇到的，當然，其只要大家事先做到了相應的準備其實都是可以避免的，萬一真的遇到了，大家也可以采取相應的辦法來解決。

陵水買房優勢：陵水清水灣位于英州鎮內，風光指數絕佳，灣區海水質量達到國家一類海洋水質標準，能見度高達25米，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。薈萃6家超五星級酒店（包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店）、3個國際標準18桿高爾夫球場以及國際游艇俱樂部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產，集結了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會選擇于此買房養老或度假。

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