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你是不是也在思考 新房還是二手房哪個好？ 海南島陵水的房子都是無價的，陵水的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

到底該買新房還是陵水縣二手房？不一定要買新房，陵水縣二手房也有沒住過人的，有的人因為沒有經驗而錯失好房。今天小編就給大家說說新房和陵水縣二手房的“七大區別”，讓你不再糾結！

區別一：首付、貸款額度不同

新房和陵水縣二手房的首付比例其實是一樣的，但是實際交易的過程中，陵水縣二手房的首付往往多一些，這是為什么呢？主要是因為買新房計算貸款額度時使用海南陵水縣房價*可貸款比例，而陵水縣二手房往往需要用評估價*可貸比例

舉例說明：買100萬的新房和陵水縣二手房（而陵水縣二手房評價是80萬），首付比例均為30%，新房的凈首付款就是100萬*30%=30萬，陵水縣二手房的可貸款額度為80萬*（1-30%）=56萬，首付為100萬-56萬=44萬。

區別二：貸款年限不同

貸款的年限受到了很多的因素的影響，醉常見的影響因素就是貸款人的年齡，而一些陵水縣二手房的有房齡過老，陵水縣買房時，貸款的年限也會受到限制。

區別三：稅費不一樣

新房主要需要繳納契稅，房屋維修基金，一年的物業費和取暖費等主要稅費，陵水縣二手房由于那房產證的時間的長短不同，稅費也不一樣。而相比之下，新房的稅費比陵水縣二手房低不少。

陵水縣二手房所需主要稅費：

房產證未滿2年的海南房子：契稅、增紙稅、個稅、中介費等。

房產證滿2年但不符合滿五唯一的海南房子：契稅、個稅、中介費等。

滿五唯一的海南房子：契稅、中介費等。

區別四：流程不同

新房主要是陵水縣買房族與開發商之間進行交易，陵水縣二手房一般是海南購房者、賣家和中介等三方進行交易，涉及到的人員多、部門廣。因此買新房的流程相對比較簡單，陵水縣二手房交易就比較復雜。

區別五：房齡的長短

因為所有計算房齡都是從房屋竣工之日算起的，新房一般都是開發商購買土地之后幾年之內進行建設，到入住時房齡仍然較小，而陵水縣二手房尤其是一些老舊陵水縣二手房，房齡比較大。房齡大了之后，貸款比較困難，房屋質量也容易出現問題。

區別六：交房時間

如果海南購房者買的新房是期房，那么需要花較長時間等待交待交房，如果購買的現房，則與陵水縣二手房一樣，可以很快交房。

區別七：風險

假如海南購房者買的期房，主要風險就是延期交房，開發商變更規劃，爛尾樓，房屋質量問題等。陵水縣二手房的主要風險來自房屋本身、中介、出售方：比如兇宅，中介的操作不規范或者出售方并非真正的房屋產權所有人等。

看到了以上七大不同，相信海南購房者心中已經有了明確的目標，其實新房陵水縣二手房各有優缺點，醉后如何決定還是要根據買方的家庭情況和個人喜好、經濟能力來決定。

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