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置業(yè)指南：購(gòu)房后需要交這些稅費(fèi) 海南陵水縣買(mǎi)房，陵水獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南陵水獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南陵水買(mǎi)房。
海南買(mǎi)陵水縣房子是一個(gè)很麻煩的事情,不僅看房麻煩,海南買(mǎi)房交錢(qián)也很麻煩。因?yàn)楹Ｄ腺I(mǎi)房不僅要交海南買(mǎi)房的錢(qián),還要交海南買(mǎi)陵水縣房產(chǎn)生的很多稅。那么海南買(mǎi)房要交哪些稅呢?下面小編就為大家講解一下。
1、契稅
90平及以下的普通住房,并且該住房屬于家庭的唯一住房,減按照1%稅率征收契稅,90~144平的普通住宅1.5%,超過(guò)144平的3%,非住宅3%。一般的話契稅會(huì)跟著首付款一起繳,開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的海南購(gòu)房。
2、印花稅
在訂立合同的時(shí)候就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,方便開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和陵水縣房產(chǎn)證。
3、銀行按揭費(fèi)用
如果理按揭貸款,簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用,商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目,各銀行間有細(xì)微的差別。
①抵押登記費(fèi):80元/戶(hù)
②權(quán)證印花稅:5元/戶(hù)
③保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為:1～5年為0.07%,6～10年為0.06%,11～15年為0.055%,16～20年為0.05%,20年以上為0.045%)
4、大修基金
海南購(gòu)房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是:
①不含電梯:總房款×2%
②含電梯:總房款×3%
③部分試點(diǎn)樓盤(pán)按50～60元/m2收取
開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶(hù)后,海南購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō),海南購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時(shí),開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。
5、物業(yè)管理費(fèi)
從收房日開(kāi)算,以海南購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后,海南購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。
產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
6、權(quán)屬登記費(fèi)
80元/套,權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理陵水縣房產(chǎn)證的費(fèi)用。
7、交易手續(xù)費(fèi)
住宅建筑面積 X3元/㎡;非住宅 建筑面積 X11元/㎡。
以上就是關(guān)于新海南買(mǎi)陵水縣房子之后要交的稅都有哪些。當(dāng)各位海南購(gòu)房者了解清楚各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱(chēng)后，建議海南購(gòu)房者提前了解這五種稅的計(jì)算方式,然后再繳納這7種稅。（華龍網(wǎng)綜合）
陵水縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南陵水新房，陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬(wàn)寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號(hào)稱(chēng)清水天堂，海水能見(jiàn)度達(dá)18米，海鮮價(jià)格也實(shí)惠。還有這邊盛產(chǎn)圣女果（又稱(chēng)小西紅柿），味清甜，口感好，營(yíng)養(yǎng)價(jià)紙高。該區(qū)域同樣主推旅游地產(chǎn)，由于香水灣開(kāi)發(fā)時(shí)間比清水灣晚，配套上要遜色點(diǎn)。
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