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陵水縣買房后的不同時間階段陵水購房者應如何退房？， 海南二手房，陵水這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在陵水買房子。

一般情況下，現在人們買到的陵水新房大部分都是期房，中間會經過大概一到兩年的交房期。其實，陵水縣房子也屬于商品，如果滿足一定的條件，同樣是可以退房的。不同的時間階段，辦理退房的流程不一樣，那么，海南買房后的不同時間階段海南購房者應如何退房呢？一起來看看文章的解讀吧！

一、交了定金階段

商品房五證齊全之后，開盤海南購房者選定好房源，會交定金并簽訂定房協議，定房協議中會對所交款項進行性質說明和約定，同時也會開具收據。

如果是在這之后、海南購房協議簽訂之前，海南購房者和開發商就《商品房買賣合同》內容沒能達成一致協議，醉終沒能簽訂合同的，按常理來說海南購房者可以退房，但開發商不會退回定金。不過，如果雙方在開盤當天簽訂的海南購房協議中有對“定金”退回做補充條款說明的，可以依據協議要求開發商退回定金。

二、已簽訂海南購房合同階段

已經簽訂海南購房合同，房管局也備過案，但房屋還未交付，陵水縣房產證也沒有辦下，這時候如果海南購房者想要退房，首先要找開發商協商。通過協商之后，如果能達成退房的一致意見，海南購房者和開發商要簽訂一個退房協議。退房協議除了確認退房外，還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務等作出明確說明。

如果協商未果，且海南購房者堅持退房，可正式書面通知開發商要求解除合同，通知到對方，合同就已經解除了，開發商有異議可向法院起訴或仲裁機構申請仲裁。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

三、入住階段

已交房，但陵水縣房產證未辦理的情況下，海南購房者要求退房，和第二種情況類似，但也有所不同。因為交房時，海南購房者可能已經繳納了稅費、物業費，有的甚至已經裝修了一部分。所以，退房協議還要涉及到這部分費用問題。已經入住的，協議中還要規定搬離時間。如若商議未果，可以提出仲裁。另外，海南購房者還應和物業公司解除已經簽訂的物業管理合同。

四、陵水縣房產證辦理完畢階段

到陵水縣房產證辦理完畢階段，房屋也已交付，這種情況下出現海南購房者退房的少之又少，畢竟海南買房的過程很不容易。但如果真有不得已的情況，且之前的海南購房合同對退房有做說明的話，也可以退。但是，房屋的所有權發生了轉移后，再退房，很難實現。

而且，如果開發商先為海南購房者墊了款，陵水縣房產證下來之后，海南購房者拒絕付款或者因其他緣由無法付款的，開發商有權要求海南購房者退房并承擔相應的補償責任。之后，再到房管局辦理陵水縣房產過戶或注銷手續。

以上文章即是有關于海南買房后的不同時間階段應該如何退房的相關介紹，希望能夠幫到各位海南購房者。醉后小編提醒大家：在一開始海南購房與開發商簽訂協議的時候，一定要約定好相關的違約退房條款，以防止出現開發商拒不承認的情況。

陵水買房優勢：談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個個“楚楚動人”；談及險峻，它有千峰競秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨特，它有全國唯一的半島型、開放型獼猴省級自然保護區；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個蘇維埃政權舊址……它，其實就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬寧的僑鄉定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。，陵水購房

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