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司法拍賣的房子能買嗎？競(jìng)買人需要什么條件 陵水縣房地產(chǎn)，能用有限的錢，在陵水買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，陵水買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

現(xiàn)在一套新開發(fā)的商品房動(dòng)輒上百萬，不是一般工薪階級(jí)可以隨意購買的，所以很多朋友在面對(duì)一些特價(jià)海南房子的時(shí)候是完全沒有抵抗力的，其中就包括了司法拍賣的海南房子，司法拍賣的海南房子肯定肯商品房有區(qū)別，那么司法拍賣的海南房子能買嗎，競(jìng)買人需要什么條件呢？

一、司法拍賣的海南房子能買嗎

司法拍賣的海南房子指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時(shí)都會(huì)辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣時(shí)銀行有優(yōu)先受償權(quán)。其實(shí)買“法拍屋”與買其他樓盤并沒有什么大差別，都要留意物業(yè)的權(quán)屬，一定要是“干凈”的物業(yè)。

二、競(jìng)買人需要什么條件

1、中華人民共和國境內(nèi)的自然人、法人和其他組織都可以作為海南房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有規(guī)定的除外。

2、在國家允許的范圍內(nèi)，海南房地產(chǎn)競(jìng)買人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有關(guān)規(guī)定辦理。

3、對(duì)于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競(jìng)買人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的人;非居住房屋競(jìng)買人為房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營者;超過此條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理集體土地的征用手續(xù)。

4、抵押海南房地產(chǎn)拍賣前應(yīng)先獲得抵押權(quán)人同意。如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意而因拍賣造成抵押權(quán)人經(jīng)濟(jì)損失的，需承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

需要注意的是下列劃撥用地不可以拍賣：(1)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(3)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他用地。集體土地上建成的房屋需要拍賣的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的買賣或轉(zhuǎn)讓條件。

以上就是關(guān)于司法拍賣的海南房子的介紹了，在拍賣前，就會(huì)查封房屋，然后會(huì)有專業(yè)人士對(duì)房屋價(jià)紙進(jìn)行評(píng)估，只有確定房屋價(jià)紙才能夠正式進(jìn)入拍賣程序，法院房屋拍賣流程不是的復(fù)雜，反而是其中的一些注意事項(xiàng)必須引起重視，在拍賣前應(yīng)當(dāng)對(duì)這些做一定的了解，避免引起不必要的麻煩。

陵水買房?jī)?yōu)勢(shì)：隨著海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，尤其是國際旅游島政策的正式實(shí)施之后，除了三亞、海口這兩個(gè)“領(lǐng)頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點(diǎn)區(qū)域。，陵水房子

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