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二手房驗房，你只需掌握這幾點就夠了 陵水二手房，陵水什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

一、門窗

門：入戶防盜門涉及到房屋安全問題，要仔細(xì)檢查，看有無刮痕，門與框密封是否嚴(yán)密，門鎖是否靈活等。室內(nèi)門重要性相對較小，主要看看質(zhì)量問題。

窗：窗戶一般是開發(fā)商配建的，后期更換較為麻煩。首先質(zhì)量問題不必多說；其次是密封性，密封不好會導(dǎo)致噪音、漏風(fēng)、漏雨等問題；醉后靈活性，一是房屋年代較長，窗戶靈活性會受到影響，二是個別房屋在建設(shè)時安裝的窗戶就不好使。

二、廚衛(wèi)防水是否做好

有些項目事先已經(jīng)聲明并未做廚衛(wèi)的防水，那就需要自己來做了。特別是陵水縣二手房，一定要事先問清是否做了防水工作，如果交付時已經(jīng)做了防水，那就需要去進(jìn)行驗收看防水是否做到位了。這個一定要親自監(jiān)督，假如在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒有做好，那就很麻煩了，不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水。

檢驗方法也很簡單，用水泥沙漿做一個坎兒堵住廁衛(wèi)的門口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺的就行了（約高2厘米）。醉后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板即可

三、管線

管線使用頻率高，壞的幾率也大，管線的檢查尤為重要。檢查水管是否漏水，管線是否老化，接口插頭等位置是否合理適用，煤氣是否已接入天然氣、是否漏氣。還包括電話線、暖氣供應(yīng)等檢查。

四、房屋質(zhì)量問題

房屋的質(zhì)量問題，這個在看房時陵水購房者就應(yīng)該心里有數(shù)的。提醒陵水購房者，驗房時還是要再復(fù)看一遍，一是原本可能有人在住著看不全面，二是如果真買了這可以直接關(guān)系居住舒適度。

如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。

裝潢的好壞直接會影響海南房子的賣價。海南房子好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發(fā)霉等毛病。所以提醒消費(fèi)者把眼睛睜大尋找海南房子是否有細(xì)節(jié)上的問題，如果買的時候沒有找到，以后的修繕工作會很麻煩！

五、戶 口

這個是驗房時特別容易忽略的一點，有部分的原業(yè)主海南房子已出售，但戶籍仍掛在已出售的海南房子上。新業(yè)主在收樓時，如果想用該海南房子的戶籍，應(yīng)及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法在派出所落戶。提醒陵水購房者，陵水買房前較好雙方到本地派出所查詢房屋內(nèi)戶 口情況，如仍有戶 口可根據(jù)買賣合同追究賣方責(zé)任。

陵水房子。。。海南陵水買房優(yōu)勢：隨著海南房地產(chǎn)市場的發(fā)展，尤其是國際旅游島政策的正式實施之后，除了三亞、?？谶@兩個“領(lǐng)頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點區(qū)域。

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