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購買集體產權的房子有哪些風險 海南陵水土福灣二手房，土福灣不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

1、行為違法，不受法律保護集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。

2、出現糾紛土福灣購房者境地尷尬如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的海南房子。

3、不能享有房屋的產權購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。

4、拆遷補償不歸土福灣購房者目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償的相關法律規定，其補償對象均為農村土地或地上附著物的人。

5、不能用于抵押和貸款貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是海南房產證，目前農村房既無海南房產證也不進行登記。

6、房屋質量存在安全隱患海南房子開發首先必須是具有開發資質的海南房地產開發企業。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。

7、此種房屋一但發生糾紛時，只能是集體內部來調解，以單位領導們的意見為裁決意見再來平衡各方權益。國家建設部已經明確發文，指出此類無海南房產權證的公產房不準上市交易，并且規勸市民們不要去購買，避免權益受損。

陵水土福灣買房優勢：陵水土福灣買房，土福灣景區以赤嶺（包括小赤嶺、赤嶺、第三嶺）為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，奇礁異石恰似海上城市奇觀。景區內椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點點、漁歌晚唱，有“亞龍灣姐妹灣”之美稱。是休閑、沐浴的好地方。

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