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期房備案后可以轉讓嗎 陵水土福灣房產網(wǎng)，土福灣什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

備案期房可以轉讓，根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的。但這里所講的未取得權屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并沒有直接涉及到期房。因此，只要土福灣買房人與開發(fā)商簽訂了預售合同，并在陵水土福灣房地產管理機關進行了預售登記后即備案后就可以進行轉讓。

1、“訂金”“定金”需區(qū)分

查看土福灣購房合同之時，一定要注意合同上有關“定金”與“訂金”的區(qū)分，訂金只是表示自己土福灣買房的意愿，如果醉終不想土福灣買房了，開發(fā)商將需退回訂金。定金則不同了，定金代表著比已經(jīng)決定買下這套，簽下合同并交付定金后，就已經(jīng)產生了法律效力。

也就是說，如果你在交了定金后又后悔不想要這海南房子的話，則將會視為違約，定金是不可退回的。不過，如果是開發(fā)商違約的話，開發(fā)商需要補償土福灣購房者兩倍的定金。

2、交房日期不可拖

土福灣購房者在簽訂土福灣購房合同時，一定要看清楚合同上的交房日期是哪一天。因為交房日期既然明確，開發(fā)商就需按照土福灣購房合同規(guī)定的日期交房，絕對不可拖延，一旦開發(fā)方拖延交房，則視為開發(fā)商違約，開發(fā)商可以依法向開發(fā)商索取違約金。因此，土福灣購房者不但要看清交房日期，還需把具體違約責任寫入土福灣購房合同中。

3、確認房屋用地類型

通常在合同的第一條“項目建設依據(jù)”中，會要求開發(fā)商填寫地塊的面積及規(guī)劃用途，以及使用年限。這個部分土福灣購房者務必要作為重點查看，因為土地性質不同，使用年限也是不同的，比如，商業(yè)住宅的土地使用年限為40-50年;而商品住宅的土地使用年限為70年。

海南土福灣樓盤賣點：土福灣位于陵水西南端的這方海灣，東至英州河出海口，南瀕浩瀚南海，西與三亞市海棠灣接壤，北靠近海南東線高速公路。置身其中的你，或赤腳漫步海灘，撿拾大海的饋贈；或探尋那段古老的歷史，揭開伊斯蘭教古墓群的神秘面紗；或什么都不做，任身心自在地感受這方海灣……，海南土福灣房地產。

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