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一套房從準備出售到真正賣出會有幾種價格 海南陵水香水灣房價，香水灣獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

1、賣家自估價

售房者在賣房之前都會給自己的海南房子定出一個“理想價格”，這個價格通常是結(jié)合地理位置、配套設(shè)施、房屋戶型、使用面積、等因素估算出來的。大部分人對自己的東西都會偏愛一些，而基于這樣的心理估算出來的價格往往就會偏高。

2、中介估價

售房者如果想要通過中介進行交易，在自己估算完價格之后就會找到中介，這時中介會再估算一次價格。通常來說，中介會先檢查海南房產(chǎn)的狀況，并比較當(dāng)?shù)亟紖^(qū)或城鎮(zhèn)同類房屋的陵水香水灣房價，然后給出估價，這個價格往往會在一個區(qū)間內(nèi)，因為中介需要留出能夠賺取的利潤和與買家討價還價的空間。

3、銀行估價

如果買家需要辦理房貸來購買你的海南房子，那么銀行就必須衡量出房屋的價紙，以便擬定出買家的貸款金額。不過，銀行的估價往往會比較保守，通常會比市場上同等房屋的售價要低10%到20%之間。

4、房屋售價

房屋的真實售價向來不會和賣家的自估價或中介的估價相同，因為這中間會受到許多人為因素的影響。而且，如果是通過中介進行買賣的話，中介為了給自己賺取更多的利潤，一般都會提價出售，所以房屋的真實售價會比中介估價高出一些。

1、私人之間的房屋買賣需要到當(dāng)?shù)卣姆抗芫洲k理海南房產(chǎn)證過戶手續(xù)。陵水香水灣二手房屋交易需要手續(xù)：買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到海南房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報交易價格。

2、海南房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須，因為海南房地產(chǎn)交易管理部門一般和海南房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的)，要求對交易的海南房地產(chǎn)進行價格評估。由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到海南房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費。

3、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

1、海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;申請人身份證明;海南房地產(chǎn)權(quán)利證書;有關(guān)機關(guān)的決定書，海南房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的海南房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的海南房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的海南房地產(chǎn)繼承證明文件，或海南房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或海南房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

2、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;非法人企業(yè)、組織海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

3、以招標、拍賣、掛牌方式取得海南房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明，屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

香水灣買房優(yōu)勢：香水灣處于熱帶與亞熱帶交匯處，依山面海，坐落于碧波蕩漾的香水湖中央，正處于“山、湖、?！苯Y(jié)合處。香水灣地區(qū)自然景觀、人文景觀豐富。淡水湖與大海共依存。，陵水香水灣房價

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