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售樓處沙盤和實(shí)際是一樣的嗎 海南土福灣二手房，在土福灣購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的土福灣房價以及該小區(qū)土福灣房價走勢。。

售樓部的沙盤模型是沙盤模型制作公司根據(jù)陵水土福灣房地產(chǎn)開發(fā)商給的圖紙進(jìn)行設(shè)計制作的，和實(shí)際的建筑可能有些許差別，但總體是一致的。但在看沙盤的時候要注意向職業(yè)顧問問清楚周邊模糊的規(guī)劃。

1、看樓盤銷售價格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質(zhì)是否平衡

如果樓盤銷售價格很低，但是沙盤做得又十分精美，就要引起土福灣購房者的注意了!沙盤的制作成本是比較高的，一個高檔樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費(fèi)用，這說明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是存在某種關(guān)聯(lián)性的。

2、看沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例

看沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。土福灣購房者可大概計算出樓間距等。

3、看小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤是小區(qū)的縮影。在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對以后的居住質(zhì)量影響很大，也是土福灣購房者在不同樓盤之間比較應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。

4、看樓間距

90%的沙盤是放大樓體間距的!據(jù)專家介紹，夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。

一般情況下，人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對方。因此，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。

知道了沙盤模型比例，土福灣購房者可以親自測量根據(jù)沙盤計算出來的樓間距與實(shí)際樓間距之間是否存在偏差;或者測量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。

如果可以進(jìn)入施工現(xiàn)場，醉好能親自站在兩個樓棟之間感受一下是否有壓迫感。

5、看內(nèi)交通

小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。土福灣購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。

6、看公共設(shè)施具體位置

為了美觀，沙盤中常會把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥俊⒌叵萝噹斐鋈肟诘入[藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之。

看沙盤時，一定要問清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的土福灣購房者，因為看沙盤模型是俯視，而實(shí)際將會平視這些公共設(shè)施，會出現(xiàn)因過高或過近影響窗前景觀的情況。

7、看周邊

相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開發(fā)商不告知，土福灣購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。

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