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新房漏水能退房嗎 海南房子，陵水買房要掌握些簡單的陵水房產知識，陵水房地產相關專業知識入門并不易。

海南新房漏水影響到正常居住是可以要求退房解除買賣合同的，也可以要求開發商進行維修并賠償損失。《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

一、找出海南新房漏水的原因

比如在外墻的砌筑的時侯，墻面上會留下很多腳手架孔，這些孔在墻面砌筑完工了時候，有的一些會馬虎堵塞，不會使用密實的砂漿，結果就造成了墻面后會出現滲漏的現象。

除了上面這個原因，還有可能就是因為墻壁使用了多孔磚，而正好多孔磚自身就有缺陷，因為多孔磚本身就抗滲漏較能力差，所以此時如果你的外墻沒有做好防水，那自然會有滲漏的現象。

還有另外很常見的一個原因，就是家里的水路管道漏水了。在做水路工程時，水管如果沒有安裝到位，管道松動就會直接導致漏水，也曾聽業主說過，在安裝踢腳線時弄壞了水管，也是有其他的原因。

二、如何處理?

如果是外墻漏水的話，那么徹底的方法是整個外墻重新做過防水，這樣可以徹底解海南新房滲水的問題。如果是有條件的這樣解決是好的，但是比較耗時耗力，且需要投入較多的資金，所以一般都不會這樣做。

而比較實際的做法，就是針對漏水的部位來重點處理。我們可以針對墻體滲水的部位去打洞，然后再重新注漿，這樣的局部處理比正面墻處理要省時省力一些，不過很有可能無法根治。

而若是在后來裝修時，人為的在安裝一些東西時候把水管弄壞導致的話，那么可以找安裝人員去負責，正規的廠家都會負責重新修好的。

海南新房滲水是一件很糟心的事，大家在拿到海南新房時都應做好驗房的工作，在裝修完工時也要做好，這樣才能避免后來這些事的發生。而如果因為陵水房子漏水而想要能退房的話，是可行的嗎?

根據《合同法》第42條規定，在當事人在訂立合同的過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或是提供虛假的情況給對方，而造成損失的，則應當承擔損害的賠償責任，不過需要注意的是，如果賣方已經明確地告知了買方的，那么賣方就不承擔責任。

如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢或者使用中所產生的，而是房屋本身的，若是沒有證據能夠證明賣方對此是知曉的，則賣方也不用承擔瑕疵的擔保責任，買方可以房屋人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，來向開發商主張保修的責任、或者是賠償責任。

海南買房人在入住之后發現房屋存在被隱瞞的質量瑕疵，可以請求法院來解除房屋買賣合同，并要求賣房人退還全部的房款。但是如果沒有達到法定解除條件，或是房屋的質量不足以威脅到居住安全的，法院通常會判賣方應承擔損害賠償責任，但不是退房。

海南陵水樓盤賣點：海南國際旅游島先行試驗區（也稱黎安片區）即規劃于黎安鎮，有一系列特殊政策包括博彩業、大型免稅購物、離岸金融等將在先行試驗區內試驗實施。該區域房地產項目分布較少，主要亮點在于逐步兌現的1500億國際配套，包括中國醉大的國際免稅購物城、國際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。，陵水縣房產網。

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