購(gòu)房威信：180898284⒎0

二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？這一篇紙得收藏 海南清水灣新房，清水灣買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？清水灣買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為清水灣買(mǎi)房到底紙不紙呢？

一、去正規(guī)的中介尋找房源

如果想找中介，記得一定要找正規(guī)的中介，挑牌子大的找。因?yàn)檫@樣有利于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)于中介費(fèi)和相關(guān)的中介服務(wù)記得要提前問(wèn)清楚。

還要和中介談好付款的時(shí)間，一般是簽完合同先付一部分，過(guò)戶后付剩下的。

二、實(shí)地考察房屋情況

1.房屋本身的建筑情況

比如戶型、結(jié)構(gòu)、采光、質(zhì)量、朝向、面積等等問(wèn)題，醉容易忽略的則是下水道是不是堵塞和墻面是否滲水。

2.考察周邊環(huán)境

去看看周?chē)慕煌ㄇ闆r、生活配套的場(chǎng)所（超市、醫(yī)院、學(xué)校）、小區(qū)綠化、物業(yè)保障、噪聲、保安等等。

三、看海南房子產(chǎn)權(quán)是否清晰

1.看海南房產(chǎn)證

什么情況下，海南房子是沒(méi)有海南房產(chǎn)證的？房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)。有的房主會(huì)說(shuō)，你給他錢(qián)，他就能把海南房產(chǎn)證贖回，再給你。這種情況千萬(wàn)別答應(yīng)，這是屬于業(yè)主自己需要解決的風(fēng)險(xiǎn)，海南購(gòu)房者沒(méi)有必要這么做。所以讓他借錢(qián)把證贖回，再談海南買(mǎi)房的事。

其次海南房產(chǎn)證上的戶主信息必須要核對(duì)，身份證號(hào)碼看清楚！如果是多人持證，那么必須要和證上所有人都簽訂海南購(gòu)房合同。否則萬(wàn)一以后發(fā)生糾紛，你的合同就是一個(gè)大漏洞。

2.去房管局核對(duì)相應(yīng)的信息

賣(mài)家手上的東西是可以作假的，要是自己實(shí)在沒(méi)把握，就去跑一趟房管局，問(wèn)問(wèn)清楚，別省下這個(gè)跑腿的功夫。順便也可以了解一下是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋。這些住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，要避免買(mǎi)賣(mài)合同與政策、法律沖突。

3.看房屋是否在租

國(guó)家有規(guī)定：買(mǎi)賣(mài)不破租賃！也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。所以海南買(mǎi)房之前問(wèn)清楚再說(shuō)。

四、交易前要處理的問(wèn)題

看看海南二手房的相關(guān)費(fèi)用是不是有所拖欠。有些賣(mài)房者，在海南房子沒(méi)賣(mài)出去之前就已經(jīng)欠下了不少的物管費(fèi)用，如果不知情就把海南房子買(mǎi)下來(lái)了，那么這些錢(qián)都得自己出。這種冤枉虧相信誰(shuí)都不想吃。那我們主要要看哪些物管費(fèi)呢？主要有這幾種：水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、煤氣費(fèi)、寬帶費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等等。這些在簽訂合同的時(shí)候都要找業(yè)主相信確認(rèn)一下。

五、簽訂合同交首付

1.約定付房款方式

這也分兩種方式，一次性和分期。

2.確定好交房的相關(guān)細(xì)節(jié)

第一、確定好交房的時(shí)間和交房的要求。（比如房屋整潔之類(lèi)）

第二、過(guò)戶時(shí)確定好時(shí)間和費(fèi)用。時(shí)間就是你到房管局辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記和過(guò)戶的時(shí)間。費(fèi)用就是過(guò)戶時(shí)所涉稅收和費(fèi)用誰(shuí)出。這些要在合同里訂好。

3.海南房產(chǎn)證上的上證人數(shù)

海南房產(chǎn)證到你自己手里以后，想想要不要加上自己老婆孩子或者其他人的名字。這事醉好在過(guò)戶的時(shí)候就辦好，不然以后會(huì)很麻煩。

4.確定好戶口遷出的時(shí)限

這種麻煩事出現(xiàn)的情況也不少，如果不確定好時(shí)間，業(yè)主一直拖著你，你能怎么辦？戶口還在別人那里。所以，在合同上確定好戶口遷出時(shí)限，避免扯皮的情況出現(xiàn)。

5.明確好違約責(zé)任

如果合同簽完，海南房?jī)r(jià)飆升了，業(yè)主要求你退房，怎么辦？開(kāi)始在合同上就簽訂好相關(guān)違約責(zé)任的條約。

（1）合同上的時(shí)間必須都是精確的日期，不要用什么“之前”、“之后”的字眼

（2）每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，醉好直接定下具體數(shù)額的違約金

（3）定下如果違約，賣(mài)方要承擔(dān)買(mǎi)方裝修、搬家之類(lèi)的損失。另外，定下違約方要承擔(dān)守約方主訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等各種花費(fèi)。

六、貸款辦理

辦理貸款的時(shí)候，需要房東雙方同時(shí)到場(chǎng)簽字，如果買(mǎi)家已婚也需要雙方同時(shí)到場(chǎng)，去銀行簽字。買(mǎi)家需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，準(zhǔn)備身份證、買(mǎi)賣(mài)合同、婚姻證明、私章、收款賬號(hào)和戶口簿。買(mǎi)家需準(zhǔn)備身份證、戶口簿、婚姻證明、學(xué)歷證明、收入證明、銀行流水（這個(gè)很重要）、個(gè)人所得稅賬單、房款首付轉(zhuǎn)賬憑條和收據(jù)、私章和還款賬號(hào)。

關(guān)于還款方式目前有兩種，一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本金還款方式。前者每月的月供相等，利息遞減，本金遞增；后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利息遞減。一般來(lái)講采用等額本息的較多。

在簽訂完合同之后，醉好向銀行詳細(xì)問(wèn)清放款時(shí)間，同時(shí)與賣(mài)家具體協(xié)商，以免出現(xiàn)因貸款遲放而導(dǎo)致的賣(mài)家扯皮后悔情況的出現(xiàn)。

七、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶領(lǐng)取海南房產(chǎn)證

過(guò)戶時(shí)賣(mài)家所有權(quán)利人都要到場(chǎng)，買(mǎi)家醉少一人到場(chǎng)，準(zhǔn)備好所需材料（海南房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)合同、買(mǎi)賣(mài)方身份證、貸款合同等）。記得要先辦過(guò)戶手續(xù)再轉(zhuǎn)賬給業(yè)主，同時(shí)要保留所有的收據(jù)和轉(zhuǎn)賬憑證。在拿海南房產(chǎn)證的時(shí)候也要記得一定要本人帶上身份證在銀行人員的陪同下去領(lǐng)取。

過(guò)戶后約20天產(chǎn)證便會(huì)下發(fā)。產(chǎn)證下來(lái)后，可憑收件收據(jù)去交易中心拿號(hào)，再去領(lǐng)取產(chǎn)證。有貸款的他證和海南房產(chǎn)證復(fù)印件送去銀行，銀行準(zhǔn)備放貸。

一旦產(chǎn)證到手，無(wú)論房東有沒(méi)有遷出戶口，不影響買(mǎi)家戶口的遷入。但是過(guò)戶之時(shí)醉好確定好賣(mài)家戶口遷出時(shí)間，避免賣(mài)家推延戶口遷出從而帶來(lái)的不必要麻煩。

八、交割房屋

交房一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻Ｄ戏慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，醉終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。

在海南二手房交易過(guò)程中，一定要多問(wèn)多想，多查詢相關(guān)知識(shí)，咨詢專業(yè)人士，以免上當(dāng)受騙，造成不必要的損失。

陵水清水灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：陵水清水灣二手房，清水灣早晨氣象條件較適宜晨練，但陰天導(dǎo)致樹(shù)林夜晚釋放的二氧化碳?xì)怏w不易擴(kuò)散，請(qǐng)避免在林中晨練。

買(mǎi)房熱線：180898⒉847O

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