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物業費的滯納金如何計算 海南買房，如果你來過海南，看看清水灣的天，看看清水灣的白云，就一定有清水灣買一套房子的沖動。

物業會對拖欠的物業費會按照每天5%的滯納金進行收費。假如本月應交50元，但業主延遲了14個月才交，按每天5%的違約金計算50元5%=2.5元/每天2.5元/每天30(每月30天)14個月=1050元　不過有一個問題必須搞清楚，就是物業服務合同當中約定的物業公司服務不到位的違約金是否與業主延遲交納物業費的違約金對等。

1、物業費滯納金物業公司經營歸業主所有的共用設施用于廣告、房屋租賃等活動，必須經過業委會的書面同意，且全部收益歸業主所有。

這一關系有房族切身利益的問題被寫進合同加以明確和保護。市建委與市工商局起草的《北京市前期物業服務合同》與《北京市物業服務合同》示范文本五一起實施，停車收費、裝修等備受關注的焦點問題都包含其中，范本中明確規定，業主拖欠物業費將交滯納金。

2、物業費收取標準 《市前期物業服務合同》示范文本將作為《商品房買賣合同》的附件，由開發商在賣房之前與物業公司簽訂，需要上報市建委予以公示。

《物業服務合同》示范文本供業主大會或業主選聘物業服務企業時使用。兩份合同范本明確規定了開發商、物業公司、業主三方的權利和義務。

物業公司能否就業主拖欠物業管理費加收滯納金，應該完全的根據物業的管理服務合同的規定，如果業主與物業公司簽訂的物業服務合同中含有加收滯納金的條款，則物業公司是可以按照合同規定，對逾期不交納物業服務費的業主收取滯納金的。

如果是因為對物管服務不滿意，認為服務縮水違反了物業服務合同的約定，所以拒交物管費，并且不交滯納金，需要做好取證工作。同時，在審理的過程中也要承擔舉證物管服務違約的責任。

根據合同法，滯納金應該屬于應付未付的違約金，一般而言違約金不能超過本金。郗律師還表示，依據《合同法》規定，在前期物業服務合同中，如果物管費滯納金標準設定過高明顯有失公平，就有霸王條款之嫌，可以由業主申請減少。

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