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全款買二手房什么時候過戶 清水灣房地產，清水灣買房無小事，因為清水灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以清水灣買房時要注意的事項有很多~

全款買陵水清水灣二手房繳納全款之后就可以辦理過戶了。如果是全款購買陵水清水灣二手房，大概需要7天左右可以完成過戶。當買主和買主意向達成一致后，簽訂協議、買方支付海南購房定金，需要1天。辦理房屋過戶，買方支付房屋首付款，需要1天。到有關部門辦理手續交稅、買方領取清水灣房產證，需要4個工作日。對小區物業的交割以及支付剩余的房屋尾款，需要1天。

1、去正規的網站和中介。

如果買陵水清水灣二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務情況要先問清。還要和中介談好，中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發票。中介如果提供貸款服務，讓他玩去。貸款之類的問題，別怕麻煩，自己去找銀行。

2、實地考察房屋情況。

房屋自身建筑情況。

如房屋戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

房屋周邊狀況。

如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。

3、看清水灣房子產權是否清晰。

有沒有清水灣房產證。沒有的直接PASS，沒有清水灣房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。看房主是誰。賣方必須是房主，對他的清水灣房產證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。

看房屋有沒正在貸款。有的清水灣房子貸款買的，清水灣房產證并沒被銀行收走，但清水灣房產證上應該都有注明，看清楚。

1、一般來說，陵水清水灣二手房中介費是房屋成交價格的1%至2%。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那么我們接下來看看陵水清水灣二手房中介的一般收費標準。

2、現在陵水清水灣二手房中介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)。小中介公司一般都收取陵水清水灣二手房交易價的1-1.5%，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的陵水清水灣二手房中介費全是自己純賺的。

3、中介公司表示2.7%的經濟服務費中已包括陵水清水灣房地產登記、辦理陵水清水灣二手房入住相關手續等費用，海南購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。

陵水清水灣買房優勢：陵水清水灣買房，有一種沙灘，走上去會發出銀鈴般清脆的聲音 ，它有一個很好聽的名字，叫“會唱歌的沙灘”，因為海沙極其的細[1]膩，踩上去聲音聽起來像“唱歌聲”。全球只有三處擁有這樣的沙灘。其中一處，位于海南陵水縣的清水灣，另兩處為美國夏威夷和澳洲黃金海岸。

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