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離婚土福灣買房有時間限制嗎 海南陵水土福灣新房，土福灣什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

暫時大部分城市離婚陵水土福灣買房都沒有時間限制，只有個別城市有針對離婚后陵水土福灣買房的限制，以上海和深圳為主，上海規定任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數 按離異前家庭總套數計算。這類政策主要是為了在樓市過熱的城市打擊假離婚。

1、減少納稅

現在在一線城市購買二套房，過戶時繳納的契稅稅率為3%，一套80平米、總價300萬的土福灣房子需交納9萬的契稅。假離婚后，將陵水土福灣房產歸至夫妻一方名下，另外一方則可以獲得首套房購買資格，此時一套80平米、總價300萬的土福灣房子就只需要繳納3萬的契稅。若是假離婚的話，能幫助一對夫妻省下6萬的稅。

2、提高公積金貸款額度

以北京為例，購買二套房醉高只能申請80萬貸款額度，對于很多人而言根本不夠用。首套房則不同，醉高可申請120萬元公積金，考慮到公積金利率已經降至史上醉低水平，沒有人不愿意使用更高的公積金貸款。

3、降低貸款利率

如果被認定為購買二套房，海南購房人使用的貸款利率將上浮1.1倍，雖然看起來利率依然不高，但貸款120萬元的話，30年算下來，利率的上升將導致海南購房人多承擔逾7萬的利息。假離婚后，海南購房人就無需承擔這多出來的利息。

1、陵水土福灣房產部分的

《新婚姻法》第五條夫妻一方個人財產在婚后產生的所得，除孳息外，應認定為夫妻共同財產。此時確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產生的部分，屬于一方個人財產。離婚時房屋增注部分不予分割。

2、婚內房屋贈與的

婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方擁有的陵水土福灣房產贈與另一方，贈與方在贈與陵水土福灣房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法一百八十六條的規定處理。此項針對的是婚前或者婚姻關系存續期間一方將陵水土福灣房產贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。

3、一方父母出資陵水土福灣買房的

《新婚姻法》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

4、雙方父母出資陵水土福灣買房的

《新婚姻法》第七條由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割。

海南房地產。。。海南土福灣買房優勢：土福灣景區位于海南省陵水的南端，東至萬福村，與三亞市海棠灣接壤，西至赤嶺村，南臨浩瀚南海，靠近海南東線高速公路。

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