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商品房的五證是什么，公民自己購買房子需要看什么證， 陵水縣房地產(chǎn)，陵水買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

需要看商品房的五證：主要包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證、商品房銷售（預(yù)售）許可證。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，海南購房者也可以登錄網(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。

（一）查看開發(fā)商品的《營業(yè)執(zhí)照》。

營業(yè)執(zhí)照是國家政府部門批準一個單位依法經(jīng)營的證明。查看營業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業(yè)范圍。同時，還應(yīng)注意營企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過年檢，若未經(jīng)年檢則為無效。當一個企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為臨時營業(yè)執(zhí)照的時候，該企業(yè)注冊資金還未全部到位，這時的企業(yè)還未正式成立。若是開發(fā)商委托銷售代理機構(gòu)銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機構(gòu)的《營業(yè)執(zhí)照》。

（二）查看開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。

（三）查看開發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的主要義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，陵水買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權(quán)益。

（四）查看《國有土地使用證》。

依據(jù)我國法律，只有經(jīng)過出讓的土地才能從事海南房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)商在向政府繳納一定地價款后，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業(yè)開發(fā)的海南房子不能買賣。

（五）查看《建設(shè)工程施工許可證》。

購買期房應(yīng)查看開工證，以確定開工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計劃。買現(xiàn)房檢查工程質(zhì)量檢驗單看海南房子質(zhì)量是否合格。

（六）查看《商品房預(yù)售許可證》。

綜合上面所說的，開發(fā)商有五證才能對商品房進行銷售，而對于公民在進行購買時也要確定清楚開發(fā)商是否有這五證存在，如果沒有那么在購陵水買房時就需要小心，沒有資質(zhì)的開發(fā)商是沒有權(quán)利出售海南房子的，所以，自己的權(quán)益就一定要懂得自己保護。

海南陵水樓盤賣點：生活節(jié)奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會。周邊休閑地方多，開車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場的菜比大陸的味道好，當然價格也高點。，海南陵水縣樓盤。

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