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買新房辦商貸有哪些要注意的？常見還款方式有哪些， 海南陵水土福灣房地產，越來越多內地人來海南土福灣買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

不管是購買土福灣新房還是，其實在資金不足的情況下，可以選擇向銀行申請貸款，而此時就分為了和。其中由于很多人不滿足公積金貸款的條件，因此只能進行商貸。那一般買土福灣新房辦商貸有哪些要注意的問題呢？

一、買土福灣新房辦商貸有哪些要注意的

提前準備資料：主要包括、戶口本、原件以及復印件；外地戶籍需要提供工作；工作單位出具的收入證明，收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍；、首付款發票或者收據；近半年的流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

信用狀況良好：征信情況好不好會直接影響貸款的申請。一般情況下，如果記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，很大程度上會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現逾期記錄，都會出現在你的個人征信中。土福灣購房者可登陸中國人民銀行個人征信進行征信查詢，但結果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結果為準。

注意貸款年限：各銀行商業貸款醉高貸款年限為30年，如果申貸人滿足長期貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產生的利息越少，月供越多。貸款年限可以根據自身經濟實力來選擇，高收入人群可選擇短期貸款，減少利息成本。而經濟實力一般的土福灣購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。

二、常見還款方式有哪些

常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，土福灣購房者可根據自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。如果你有足夠的還款能力，尤其是貸款早期，采用等額本金合適，因為還的總數會少，也就是利息會少很多；如果你是等額本息貸款，又有提前還款打算的話，那醉好在貸款前期還，這種方式還款利息多，后期提前還款不劃算。

二、商業貸款土福灣買房的條件是什么？

商業貸款土福灣買房并沒有完全統一的條件，在不同的地區和不同銀行，山商業貸款土福灣買房的條件是不同的。下面所介紹的商業貸款土福灣買房的條件，供土福灣購房者參考：

1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。

5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并的保證人。

6、具有或協議。

7、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20％的，若已作土福灣購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據的原件和復印件。

貸款土福灣買房的時候需要結合自身的情況來選擇貸款的方式，雖然其中公積金貸款涉及到的利率比較低，但申請貸款的條件也是比較嚴格的，因此只有少部分人才能申請公積金貸款。

土福灣樓盤排行

1、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，項目地址：海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景。

2、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁，產權年限70?年。

3、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，樓盤特點，清水灣智匯城依托英洲鎮成熟配套以及清水灣智匯城周邊商業集群，輔以清水灣智匯城自身完善的生活配套，生活十分便利。。

4、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，容積率0.91。

5、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環島東線高速英州出口，綠化率35%。

6、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，樓盤特點，三大高爾夫球場、6家超星級酒店、聯華優購生活超市、數十家餐廳及周邊的綠城威斯汀酒店、國際級學校(規劃中)。

7、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗區，

8、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，周邊餐飲有雅居樂商業街(1.4公里)湘之味原味館(1.2公里)英州順發酒家(900米)陵南快餐店(760米)意味海鮮餐廳(1.2公里)。

9、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮清水灣旅游度假區，醫院配套有解放軍總醫院海南分院；

10、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，周邊餐飲有肯德基(陵水餐廳) (1公里)香滿樓川菜居 (527米)香港杏記甜品 (598米)香江海鮮酒樓 (651米)。

土福灣年平均溫度18~23℃，土福灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著土福灣養老配套日益完善，土福灣房價將一路高漲。土福灣買房還是要早買。

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