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土福灣二手房水電氣怎么過戶 海南陵水土福灣購房，土福灣是海南發展比較成熟的一個片區，土福灣擁有稀缺優質自然資源
1、水過戶。雙方帶上新海南房產證的原件、復印件、海南房產所有人的身份證等材料去自來水公司辦理。
2、電過戶。買方帶上新辦理的海南房產證和身份證去供電局辦理即可。
3、氣過戶。帶上新的海南房產證、海南房產所有人的身份證以及原房主的燃氣本，原房主的身份證復印件去燃氣公司辦理。
交易陵水土福灣二手房過戶辦理流程是什么1、首先雙方要訂立買賣合同：通過接洽協商，對所交易海南房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，雙方就簽訂一份正式的海南房產買賣合同。
2、然后接受陵水土福灣房地產交易管理部門的審查：交易雙方向海南房產所在地海南房產交易管理部門辦理申請手續后，由管理部門查驗，審查產權，并由估價人員對海南房產進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。隨后雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。
3、賣方提交房屋權證或確權證明;身份證明。若房屋權共有的，需要其他共有人同意出售的書面意見。房屋買賣雙方經陵水土福灣房地產交易所辦理的買賣過戶手續后，買方應持陵水土福灣房地產交易所發給的海南房產買賣契約，到房屋所在地陵水土福灣房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，以換取新的海南房產證才可以。
4、進行陵水土福灣二手房交易前必須確認房主身份是否真實，簽訂陵水土福灣二手房買賣合同時必須明確雙方的違約責任，必須標明付款、過戶時間等必要的信息，與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單等等。
買賣陵水土福灣二手房，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種：
1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外;
2、營業稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;
3、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;
4、陵水土福灣二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅等等。
對于營業稅來說，凡是海南房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)*5.5%的標準交納。
土福灣優質樓盤推薦
1、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮府前一路，物業公司是廣東中奧物業管理有限公司。
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6、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區中部，周邊餐飲有茴香庭154米星海漁坊65米三區世知餐廳274米小五美食飯店480米鴻運美食村670米福灣美食農莊560米。
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