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有貸款房貸能批下來嗎 海南二手房，陵水買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從陵水房產(chǎn)小白變成陵水房產(chǎn)專家。
只要借款人能夠滿足房貸的借款要求，房貸就能批下來，有貸款并不代表就不能批貸，但以下情況，有貸款會(huì)導(dǎo)致房貸無法成功成功：
1、借款人名下的貸款正處于逾期狀態(tài)，沒有及時(shí)結(jié)清;
2、借款人貸款的資金過大，個(gè)人負(fù)債率過高，還款能力不足;
3、借款人近期貸款次數(shù)很多，征信被弄花了。
總而言之，想要房貸成功放款，借款人需要滿足銀行的要求，征信狀態(tài)較好，沒有逾期貸款，個(gè)人還款能力良好，批貸的幾率更大。
正常情況下，房貸放款后什么時(shí)間都能辦理消費(fèi)貸，只要有能力還款基本都不是問題。不過經(jīng)常有借款人反映，售樓員和一些海南房產(chǎn)中介，會(huì)讓他們房貸放款后三個(gè)月醉好不要申請(qǐng)消費(fèi)貸，就有點(diǎn)疑惑。
其實(shí)，這么說也是有道理的，畢竟放款后三個(gè)月是銀行對(duì)借款人的重點(diǎn)關(guān)注階段，需要對(duì)借款人的還款能力做進(jìn)一步的確認(rèn)，為此很有可能每個(gè)月都以貸后管理的名義去查征信，從借款人的負(fù)債、征信來推斷其還款能力。
像借款人房貸放款后馬上就借了消費(fèi)貸，銀行是會(huì)懷疑借款人以貸養(yǎng)貸，用借來的消費(fèi)貸去還房貸，再加上消費(fèi)貸會(huì)增加借款人的負(fù)債率，同樣也是得進(jìn)行還款，這就會(huì)導(dǎo)致借款人的還款壓力劇增，到時(shí)候房貸就會(huì)有逾期風(fēng)險(xiǎn)。
而如果房貸放款后前3個(gè)月沒有辦過消費(fèi)貸，每個(gè)月都能按時(shí)還款，銀行對(duì)借款人的還款能力得到認(rèn)可，以后再借消費(fèi)貸，雖說也可能會(huì)貸后管理，可影響還是會(huì)小很多，只要不逾期就不會(huì)有大問題的。
陵水縣買房優(yōu)勢：海南陵水房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南國際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)（也稱黎安片區(qū)）即規(guī)劃于黎安鎮(zhèn)，有一系列特殊政策包括博彩業(yè)、大型免稅購物、離岸金融等將在先行試驗(yàn)區(qū)內(nèi)試驗(yàn)實(shí)施。該區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目分布較少，主要亮點(diǎn)在于逐步兌現(xiàn)的1500億國際配套，包括中國醉大的國際免稅購物城、國際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。
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