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2021陵水縣買陵水縣房子貸款多久能下來，沒還清貸款的陵水縣房子能賣嗎？， 陵水縣樓盤，陵水買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進陵水購房誤區里。

一、海南買陵水房子貸款多久能下來

一般借貸人向銀行提交材料后，銀行會進行審查，貸款資料在全部齊全并且審批通過的情況下，銀行會在1——2周放款，正常情況下不會超過15天，具體還是要看所貸銀行的辦事效率。如果審批時間太久，借貸人可以向銀行咨詢一下原因。

此外，個人辦理公積金貸款審批在15個工作日，抵押是10個工作日，組合貸款一般也在15個工作日到30天左右。紙得注意的是商業貸款的審批效率比較高，一般在面簽且所有證件齊全的情況下在5——7個工作日左右就能放款。

二、沒還清貸款的陵水房子能賣嗎？

1、海南二手房買賣中，如果買家是全款購買的話，就比較簡單了，賣家只需向銀行申請提前還款，然后將陵水房子解押就可以了。但如果買家也需要貸款的話，這時就需要辦理轉按揭了，即由該房屋的買方繼續償還賣方的按揭房款。

2、由于賣家的陵水房子“有貸在身”，也就是說其海南房產還在銀行抵押，需要還清剩余房款才能解押，那么在出售此類海南房產時，中介方一般建議讓買家支付首付，給賣家進行還貸解押的方式，這種方式也是目前行業的普遍做法。解押后，買家才能繼續申請貸款，貸款審批通過后就可以進行過戶手續。

3、雖然這樣做的確提高了資產的周轉效率，但有可能隱藏三大風險：一是賣家對價格反悔；二是在買家已墊資解押海南房產，但還沒有辦理過戶的這段時間中，房東出現了債權債務糾紛；第三就是賣家惡意詐騙。

4、為了規避此類風險，很多人依賴于公證。不少陵水縣購房者也認為此舉具有法律效力，其實，房屋公證只能證明交易雙方存在著買賣關系，并不表示房屋經過公證之后就歸買家。

5、也就是說，在未辦理產權過戶前，房屋的產權仍屬賣家。在此期間，若賣家私自將房屋賣給第三方，房屋的產權就會發生變化；若賣家存在債權債務糾紛，法院就會將該海南房產凍結，而買方即便是已經交了房款，也無法維護自己的權益。

貸款海南買房會多辦一個他項權證放在銀行，銀行會在海南房產證下發后到房地局辦理抵押登記，然后在海南房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋上抵押登記章之后就會將海南房產證原件發還給借款人。海南房產交易完成之后辦理海南房產證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

陵水買房優勢：海天一色，北緯18度絕版半山觀海國度。大三亞圈配套，游艇、私家沙灘是其代名詞，高端樓盤雜堆，適合高端型度假。，海南房價

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