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退房辦理步驟流程是怎樣的， 陵水縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，陵水擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

現(xiàn)在陵水縣買房難，退房更難，因為涉及的資金量大，權(quán)利義務(wù)關(guān)系比較復雜，程序也很嚴格。那么，退房辦理步驟流程是怎樣的？海南購房者可退房的情形有哪些？個人原因退房開發(fā)商不肯怎么辦？針對這幾個問題小編為您詳細介紹，希望對你有所幫助。

一、退房辦理步驟流程是怎樣的

1、如果滿足合同約定的退房條件，醉好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。

業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

2、索要違約金及相關(guān)稅費

如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、海南購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、海南購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。

3、首付、月供利息都可獲賠

在退房款方面，采用一次性付款的海南購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款陵水縣買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退海南購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與海南購房人的借款合同。

開發(fā)商支付海南購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若海南購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還海南購房人月供及利息支出。

若海南購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，海南購房者可不對房屋折舊進行補償，若是海南購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

二、海南購房者可退房的情形有哪些

1、房屋面積出現(xiàn)偏差。

如果在驗房時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的海南房子的房屋建筑面積或套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差絕對紙超過３％，根據(jù)法律規(guī)定，海南購房人可要求退房，并要求開發(fā)商賠償。

2、逾期交房。

逾期交房即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者海南房子不具備入住條件。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)海南購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，海南購房人就有權(quán)要求退房，并要求開發(fā)商賠償。

3、開發(fā)商擅自變更設(shè)計。

如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間、尺寸、朝向的，海南購房者可要求退房。

4、開發(fā)商證件不全。

證件一般是指五證，開發(fā)商在進行預(yù)售的時候必須五證齊全，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了海南購房合同，那么合同是無效的。這種情況下海南購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還海南購房者交的所有房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

5、房屋的主體質(zhì)量不合格。

若開發(fā)商交付的房屋有質(zhì)量問題，且影響到海南購房人正常居住使用的，海南購房人有權(quán)要求退房。

6、陵水縣房產(chǎn)證不能按期辦理。

海南購房人在購陵水縣買房屋后，沒有在法律規(guī)定和合同約定的期限內(nèi)取得陵水縣房產(chǎn)證，且期滿后超過一年，仍因為開發(fā)商的原因沒有取得陵水縣房產(chǎn)證的，海南購房者有權(quán)要求退房。

三、個人原因退房開發(fā)商不肯怎么辦

依據(jù)目前的法律規(guī)定，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指海南購房者與開發(fā)商在海南購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且海南購房者又能證明該條件成立，若海南購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，起訴至法院要求退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，海南購房者可以退房的條件。

在更多的時候，海南購房者提出退房，會受到開發(fā)商的種種抵制。

如在海南購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指海南購房者與開發(fā)商在海南購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。

以上就是小編為你準備的退房辦理步驟流程是怎樣的的全部內(nèi)容，小編提醒大家，一旦遇到合理的退房問題不被允許的話，可以拿起法律的武器維護自己的權(quán)益。

陵水樓盤排行

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