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房齡該如何查詢 海南陵水清水灣二手房，清水灣的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

1、 查詢房屋檔案

陵水清水灣購房者想要了解管理的話，醉好的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因?yàn)榉抗懿块T對(duì)這方面的信息都會(huì)做登記，不過就是需要房主攜帶身份證和陵水清水灣房產(chǎn)證等資料才能查詢，不然是無法查詢到的。

2、查看陵水清水灣房產(chǎn)證的時(shí)間

雖然說陵水清水灣房產(chǎn)證的時(shí)間并不能反映出真實(shí)的方面，但是對(duì)于陵水清水灣購房者來說還是能起到參考作用的，尤其是對(duì)于購買清水灣二手房的陵水清水灣購房者來說，在第一次出售房屋的時(shí)候，房齡通常比陵水清水灣房產(chǎn)證登記的時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右，如果房屋已被轉(zhuǎn)手多次的話，陵水清水灣購房者就可以看房屋的建成時(shí)間，或者是測(cè)繪說明等等，這些都是參考房齡的有效證明。

3、問詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)

如果陵水清水灣購房者對(duì)房主所提供的真實(shí)方面有所質(zhì)疑的話，就可以咨詢小區(qū)的其他業(yè)主或者物業(yè)工作人員，畢竟他們?cè)谛^(qū)居住或者工作的時(shí)間比較長(zhǎng)，從他們口中了解到的信息，往往真實(shí)性比較高。

4、看房屋室內(nèi)情況

通過房屋的門窗情況，陵水清水灣購房者也可以大概判斷出房屋的年代，但是需要注意的是，如果墻面看起來很新的話，那么有可能是房主重新裝修過的，即便是房主已經(jīng)精心裝修過房屋，但是廚衛(wèi)的裝修還是很難改變的，像下水道、衛(wèi)生間的地漏、馬桶等，更換起來非常不方便，陵水清水灣購房者就可以以此來作為參考。

1、影響剩余產(chǎn)權(quán)年限

一般而言，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年。通常來說，房齡越大，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短，可供使用的年限也就越短。

2、影響貸款

清水灣二手房的貸款年限和貸款金額會(huì)受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的高年限等因素的影響，一般來說，房齡越大，你的貸款年限就會(huì)越短，可獲得的貸款金額也會(huì)比較低。如果房齡超過了30年，那么你獲貸的難度就會(huì)增大。

3、影響房屋維修費(fèi)用和剩余壽命

清水灣二手房的房齡越大，說明居住的時(shí)間比較長(zhǎng)，而在居住的過程中難免會(huì)受到一定的磨損，比如存在電路老化或者設(shè)施陳舊等問題。長(zhǎng)期需要維修的話，房屋維修費(fèi)用的支出就會(huì)變多，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)增多，陵水清水灣購房成本自然也就多了。

清水灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：清水灣由于海沙極細(xì)膩，走在沙灘上發(fā)出銀鈴般清脆的“唱歌聲”，被譽(yù)為“會(huì)唱歌的沙灘”。一位外籍專家稱，世界上只有三個(gè)地方擁有這樣的沙灘：美國的夏威夷，澳洲的黃金海岸，還有就是中國的海南清水灣。，海南陵水清水灣樓盤

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