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商住兩用房要注意什么 海南陵水土福灣房產網，土福灣是海南發展比較成熟的一個片區，土福灣擁有稀缺優質自然資源

1、物業、水電、公共維修基金等費用較高。由于商住兩用房的水電價格實行商業用標準，較之一般生活用標準要相對較高、物業收費也較少受到政府部門的限制、公共維修基金也與商戶就共有所有權部分的維修進行平攤。

2、產權40年或者50年。一般住宅的所有權為70年，在到期后可以自動續期，而商住兩用房、產權40年或者50年，在到期后不是自動續期，并且要補交。

3、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區域內有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。

4、沒有完備的生活配套服務設施。商業項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如學校、商業、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、學校，也沒有配套的醫療、養老服務等。這樣就會給購買后的日常生活帶來諸多不便。

5、按揭貸款實行標準。商住兩用房首付50%，為普通住宅的1.1倍，醉多為10年，并且不能用。

6、購買時不實行稅費優惠的政策。普通住宅土福灣購房時有許多優惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。

1、商住兩用房的優勢：商住兩用房可以注冊公司，可居住可辦公、商業、不算首套房、環境好、鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。

2、落戶和學位：商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區派位。

3、產權：住宅樓的使用年限是70年，而商住兩用房只有40年，醉多50年。

4、未來使用費用不確定：商住兩用房如按公建用途規定，水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于土福灣購房者應該在土福灣購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

5、貸款條件的限制：購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

6、交易稅收不同：如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅(2008年11月1日后對個人第一次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調整為1%)，但如果是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增紙部分還要交20%的增紙稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年，但對商務辦公房一般高只有6成10年。

土福灣買房優勢：土福灣景區規劃面積379公頃，其中土福灣規劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃。目前，景區內已建起世知度假村和大風車度假村。，海南陵水土福灣房子

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