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商鋪房產證怎么過戶 海南陵水縣房產網，陵水買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進陵水購房誤區里。

1、兩邊當事人在衡宇交易條約簽署后30日內，持陵水縣房地產權屬證書、當事人的正當證明、轉讓合劃一有關文件向陵水縣房地產辦理部分提出申請；

2、陵水縣房地產辦理部分對提供的有關文件舉行檢察，并在15日內作出是否受理申請的書面回復；

3、陵水縣房地產辦理部分核實報告的成交代價，并憑據必要對轉讓的房屋舉行現場勘查和評估；

4、陵水縣房地產轉讓當事人根據劃定繳納有關稅費；

5、由陵水縣房地產辦理部分核發過戶單。

1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《陵水縣房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的；

2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；

3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向陵水縣房地產管理部門驗核了《陵水縣房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

1、產權清晰：

購買商鋪前應向房屋所在區的陵水房產交易核心查詢所陵水縣購房屋的權屬狀況，看看開發商是否具備銷售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產權糾紛。

2、商鋪內外有別：

買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內內街式商鋪，購買沿街式商鋪需要對該區域客流量進行考察，而內街式商鋪的人流量取決于商場的管理經營方。

3、考慮利潤率：

購買商鋪是需要考慮商鋪的利潤率，一般touzi匯報率在8％以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3－5年的培育期。

陵水買房優勢：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區主要由偏小體量的項目組成，產品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。，陵水縣房地產

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