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帶露臺的房子好不好？有何優缺點？ 海南房產網，香水灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從香水灣房產小白變成香水灣房產專家。

在城市生活久了大家都希望可以有個空間養花種菜，但樓房空間有限沒有空余的地方給業主。所以有的人會選擇買一套帶露臺的香水灣房子，這樣可以在露臺上種上花花草草、和三五好友聚會或者放上躺椅曬曬太陽。但也有人或帶露臺的香水灣房子也不是都只有優點的。

帶露臺的香水灣房子有什么優點？

1、可用空間大

帶露臺的香水灣房子可用空間更大，因為露臺一般是屬于贈送面積的，由于陵水香水灣房價高很多室內面積并不大，所以有這部分贈送面積可以用來改造成自己可利用的空間。

2、通風采光

露臺會讓室內的采光、通風條件更好，同時露臺的視野更好，站在露臺上可以看遠方的風景。

3、露臺可改造

可以將露臺改造成種菜的區域、休閑娛樂區、喝茶看書的小花園，可以讓陵水香水灣購房者有更加豐富的生活。

帶露臺的香水灣房子有什么缺點？

1、容易產生灰塵和垃圾

由于大部分的露臺是沒有封頂的，說話灰塵會比較容易進入室內。甚至其他樓層的生活垃圾、大風帶來的落葉等都會出現在露臺上，增加打掃難度。

2、防水容易出問題

露臺也是容易出現漏水問題的，尤其是如果露臺的防水沒有做好，會影響到樓下的住戶。這就導致在裝修的時候陵水香水灣購房者多做幾層防水。

3、改造難度大

我們在海南買房的時候，置業顧問會承諾你露臺是贈送給個人的可以進行各種改造，但交房的時候你可能會發現有的露臺其實是公共區域，你是無法進行改造的。這樣其實就是多花了錢，而沒有充分的將露臺利用起來。即便可以利用，陵水香水灣購房者在改造露臺的過程中，需要給露臺通水電，這樣雖然使用起來方便，但搞裝修的時候需要花的錢更多。

4、贈送面積無產權

露臺多是以贈送面積形式出現的，所以這部分面積是無法計入產權面積的，一旦遇到拆遷的情況，陵水香水灣購房者是拿不到這部分面積賠償的。甚至有的時候你在露臺進行的裝修改造會被認定為違章建筑，會被要求拆除。

帶露臺的香水灣房子既有優點又有缺點，所以買不買這樣的香水灣房子要綜合起來看，如果是在寸土寸金的大城市，有這樣的房源還是紙得買的，即便是不計入產權面積，也能讓自己的使用空間變大，如果家庭成員增加的話，可以有效幫助提高人均使用面積。你會買帶露臺的香水灣房子嗎？

香水灣樓盤推薦

1、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景。

2、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區核心區域。

3、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區，周邊商場有富園匯超市(650米)聯華優購南國(770米)購得樂超市購得樂超市(980米)。

4、溫泉莊園： 均價暫無元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營銷中心，樓盤亮點，交通便利，大產權，小戶型。。

5、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于清水灣智匯城，開發商是海南科惠信息產業園有限公司。

6、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮清水灣旅游度假區，生活配套有 海洋主題公園。

7、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區（東線高速公路香水路出口），容積率0.59。

8、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮府前一路，綠化率40%。

9、融創鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風景區 ，產權年限70年。

10、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，周邊娛樂有南灣猴島(5公里)一號公館KT(3公里)悉尼歌劇院(1.4公里)亞洲游艇碼頭(1.1公里)。

香水灣獨占優越自然資源的環境下，香水灣是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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