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購買安置房需要注意哪些問題 海南陵水縣新房，陵水買房時(shí)，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從陵水房產(chǎn)小白變成陵水房產(chǎn)專家。

1、交易時(shí)間限制

如果陵水購房者想要購買安置房的話，一定要注意安置房的交易時(shí)間是否有限制，因?yàn)榘仓梅康慕灰讜r(shí)間會比較長，所以在買賣過程中可能會存在很多風(fēng)險(xiǎn)。有些安置房可能要五年之后才能交易過戶，所以這中間可能出現(xiàn)某些因素，導(dǎo)致安置房交易糾紛，如賣方因海南房價(jià)上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險(xiǎn)。

2、共有產(chǎn)權(quán)人

在購買安置房的時(shí)候，陵水購房者要注意該房屋是否有共有產(chǎn)權(quán)人，因?yàn)楹芏喟仓梅慷即嬖诜课莨灿腥耍灿腥艘彩欠课萁灰字酗L(fēng)險(xiǎn)的制造者。如果在進(jìn)行安置房交易的時(shí)候，共有產(chǎn)權(quán)人沒有同意而陵水購房者不知道的話，那么該房屋的交易過程是無效的，對于陵水購房者來說風(fēng)險(xiǎn)很大。

3、注意陵水縣房產(chǎn)證問題

對于陵水購房者來說，購陵水縣買房屋是需要辦理陵水縣房產(chǎn)證的，陵水購房者要注意購買的安置房是什么性質(zhì)的，如果土地性質(zhì)是歸為國有，那么該安置可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果是集資的土地上的安置房，陵水購房者在陵水縣買房后不能辦理產(chǎn)權(quán)證。在購買安置房的時(shí)候，陵水購房者要購買可以辦理產(chǎn)權(quán)證的安置房，有產(chǎn)權(quán)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，陵水購房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

1、需標(biāo)明房屋基本狀況

例如地理位置，周遭環(huán)境，其建筑面積、套內(nèi)面積。有無合法產(chǎn)權(quán)證。

2、需標(biāo)明付款時(shí)間與方式

在合同中還應(yīng)標(biāo)明付款的時(shí)間，付款的方式，都應(yīng)詳細(xì)說明。

3、需標(biāo)明房屋交付

在合同簽畢后，出賣人還要將自身所持有的《安置協(xié)議書》原件，交給買受人進(jìn)行保存。

另外，出賣人還需在通知交房以后的五天時(shí)間內(nèi)，把約定買賣的房屋和相關(guān)物件(例如鑰匙)等，全部移交給買受人，一切歸買受人擁有。

4、需標(biāo)明違約責(zé)任條款

例如，買受人若沒以約定期限交付房款或者逾期，出賣人是有足夠權(quán)利對合同進(jìn)行解除的，買受人還要承擔(dān)一定比例的違約金。

出賣人接收到辦理房屋產(chǎn)權(quán)的通知以后，若逾期10天沒有辦理，則視為出賣人違約，同樣要給買受人違約金。

陵水縣買房優(yōu)勢：海南陵水縣房地產(chǎn)，海南國際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)（也稱黎安片區(qū)）即規(guī)劃于黎安鎮(zhèn)，有一系列特殊政策包括博彩業(yè)、大型免稅購物、離岸金融等將在先行試驗(yàn)區(qū)內(nèi)試驗(yàn)實(shí)施。該區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目分布較少，主要亮點(diǎn)在于逐步兌現(xiàn)的1500億國際配套，包括中國醉大的國際免稅購物城、國際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。

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