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剛買的按揭房能貸款嗎 海南香水灣購房，香水灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

如果第一次按揭貸款遠低于可貸款數(shù)額，那剛買的按揭房也可以申請抵押貸款，比如該香水灣房產(chǎn)可貸金額為100萬，但按揭陵水香水灣購房時只貸了50萬，那業(yè)主可以申請將剩余的50萬也貸出來，但銀行對這種情況的要求比較高，所以建議借款人先到貸款銀行了解相關(guān)手續(xù)。

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;

6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的生紙潛力。

方法一、找擔(dān)保公司幫忙

雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔(dān)保公司出手，則有望扭轉(zhuǎn)局勢。大部分擔(dān)保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù)，指的是擔(dān)保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。辦法雖好，但弊端在于，借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時間也有限，很多擔(dān)保公司規(guī)定長借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。

方法二、直接申請款

所謂有比較才有鑒別，除了找擔(dān)保公司外，借款人還可以選擇通過款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質(zhì)向銀行直接申請貸款，這樣可以有效降低借款人通過找中介公司“支援”而產(chǎn)生的附加費用。不過對于收入不高的人群來說，其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質(zhì)較好的親屬來共同申請貸款。借款人還應(yīng)結(jié)合自己的情況，權(quán)衡選擇哪種貸款方式適合自己。

方法三、進行“組合”貸款

如果借款人的資質(zhì)較好，但款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請款，余下的資金通過找擔(dān)保公司為借款人擔(dān)保來獲得。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態(tài)。

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