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買首套房個人需要什么條件 陵水香水灣買房，香水灣什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、海南買房人年滿18周歲。

2、買的香水灣房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)。

3、海南購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款海南買房——算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到海南房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款海南買房——算首套。

3、全款買過一套房，貸款海南買房——算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到海南房產，再貸款海南買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再海南買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前海南買房使用商業貸款，另一方婚前海南購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無海南房產，婚后海南買房申請貸款——算首套。

香水灣買房優勢：香水灣位于海南省陵水東部光坡鎮沿海，距縣城約18公里，是陵水縣醉北端的海灣，全長大約7千米，大部分是銀白色潔凈的沙灘。，海南陵水香水灣房產網

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