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如何選擇二手房樓盤 海南清水灣買房，清水灣買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從清水灣房產(chǎn)小白變成清水灣房產(chǎn)專家。

1、看開(kāi)發(fā)商品牌

在選陵水清水灣二手房時(shí)，周邊總體環(huán)境你可以很容易觀察到。一些專業(yè)的數(shù)據(jù)比如綠化率、容積率等可以通過(guò)中介等查詢到。但很多影響生活質(zhì)量、生活細(xì)節(jié)的成本很難看得到，這很大程度上只能依靠開(kāi)發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)和責(zé)任心。所以買陵水清水灣二手房也是要看開(kāi)發(fā)商的，選口碑好的開(kāi)發(fā)商很重要。

2、看物業(yè)服務(wù)

小區(qū)的一些特點(diǎn)是需要靠持續(xù)生活在里面才能感受到。比如物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，社區(qū)安全、園林環(huán)境、包括硬件維護(hù)的水準(zhǔn)，處理投訴、上門維修的及時(shí)性、態(tài)度、技術(shù)等等，這些看似小事，但真的會(huì)影響你每天的心情。如果你住過(guò)物業(yè)服務(wù)特別好的社區(qū)，就會(huì)很難適應(yīng)物業(yè)管理稍微遜色一點(diǎn)兒的清水灣房子。

3、看小區(qū)口碑

一個(gè)社區(qū)就是一個(gè)標(biāo)簽。回想你和朋友同事聊清水灣房子的體驗(yàn)，當(dāng)一個(gè)人說(shuō)“我住在哪個(gè)社區(qū)”或者“我住哪個(gè)品牌的社區(qū)”時(shí)，你腦子里會(huì)不會(huì)一閃而過(guò)給他貼一個(gè)標(biāo)簽?這是一個(gè)社區(qū)帶給你的很長(zhǎng)久的隱形價(jià)紙，有可能是好的也有可能是壞的。這個(gè)標(biāo)簽的形成，醉主要就是上面提到的，尤其是業(yè)主群體特征，往往會(huì)給社區(qū)貼上第一個(gè)、可能也是醉明顯的標(biāo)簽。所以海南買房之前可以先打聽(tīng)一下意向小區(qū)的口碑，這樣比較放心。

4、滲漏要細(xì)查

廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口這些地方往往是滲漏問(wèn)題的高發(fā)區(qū)，對(duì)這些地區(qū)在看房注意事項(xiàng)中是必須要核心查看的。墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。

選擇頂樓的購(gòu)買者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的陵水清水灣購(gòu)房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻角是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無(wú)陰冷的感覺(jué)，通風(fēng)條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí)。

1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持清水灣房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。

3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納陵水清水灣購(gòu)房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請(qǐng)過(guò)戶。買賣雙方共同向陵水清水灣房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。

5、立契。陵水清水灣房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在陵水清水灣房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、買方付清所有房款領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。

清水灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、恒大海上帝景： 均價(jià)23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，周邊商場(chǎng)有聯(lián)華優(yōu)購(gòu) (434米)富果園超市 (8米)富園匯便利店 (1公里)林達(dá)商行 (2.1公里)。

2、Aloha阿羅哈： 均價(jià)40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，樓盤賣點(diǎn)，?精裝修、拎包入住，亞龍灣愛(ài)琴海岸酒店運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)……賣點(diǎn)眾多，精彩無(wú)限。。

3、海航陵水YOHO灣： 均價(jià)9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場(chǎng)對(duì)面，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

4、碧桂園君悅海： 均價(jià)元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗(yàn)區(qū)，

5、信達(dá)·怡海灣： 均價(jià)42000元/㎡，信達(dá)·怡海灣位于信達(dá)·怡海灣，開(kāi)發(fā)商是怡豐集團(tuán)。

6、溫泉莊園： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營(yíng)銷中心，周邊娛樂(lè)有南平溫泉(340米)。

7、新華聯(lián)香水灣： 均價(jià)35000元/㎡，項(xiàng)目地址：陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)。

8、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

9、融創(chuàng)鉆石海岸： 均價(jià)60000元/㎡，融創(chuàng)鉆石海岸位于融創(chuàng)鉆石海岸，開(kāi)發(fā)商是陵水大溪地農(nóng)旅業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司。

10、清鳳椰林灣： 均價(jià)26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養(yǎng)老服務(wù)中心對(duì)面），周邊娛樂(lè)有皇嘉會(huì)所水療會(huì)館 (1.1公里)金鉆公館KTV (1.1公里)一滴水水吧 (837米)時(shí)光里茶藝 (879米)。

清水灣獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過(guò)冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來(lái)清水灣在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。

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