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商品房五證齊全是哪五證 海南房產，越來越多外地人選擇在陵水買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南陵水。

商品房五證齊全是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售/銷售許可證》。只有擁有這五大證件，開發(fā)商才可以進行房屋的銷售，否則就不屬于正規(guī)的售房，購買者也就無法維護自身的合法權益。

1、建設工程規(guī)劃許可證是說明該開發(fā)商所建造的樓盤，符合城市的規(guī)劃。

2、商品房預售許可證是說明開發(fā)商擁有正常的市場銷售權，政府允許其進行房屋的銷售。

3、國有土地使用證是說明開發(fā)商所推出的樓盤用地，已經獲得國家的許可，有權對土地進行使用，不屬于違法建筑。

4、建設用地規(guī)劃許可證則說明了開發(fā)商所建造房屋的土地，符合城市的用地規(guī)劃，具有合法性。

5、建設工程施工許可證說明了開發(fā)商的施工方，符合相關的規(guī)定，允許房屋施工建設。

1、商品房銷售的主體必須是具有獨立企業(yè)法人資格，取得海南房地產開發(fā)主管部門審核批發(fā)的資質證書的海南房地產開發(fā)企業(yè)。項目公司銷售商品房同樣需要取得有關的批準，為委托中介機構則需要取得相應的資格。

2、出售商品房需要已經取得合法的土地使用權并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權證書。

3、商品房建設完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律規(guī)定的特定條件。

4、經建設工程質量部門驗收合格，取得驗收合格證書。

5、屬于住宅商品房的，必須經過建設管理部門的審核，取得《住宅交付使用許可證》。

6、經過測繪機構對房屋和土地使用權面積進行實際測量確定。

7、出售的陵水房產已經到海南房地產登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得《海南房地產權證》。

所以，進行商品房銷售的企業(yè)是具有法定性和特殊性的，出賣人只能是具有法定資格的海南房地產開發(fā)企業(yè)。在以上各種條件中醉為重要的是要求海南房地產開發(fā)商已經取得海南房地產權證書，這是商品房銷售的必要前提，消費者在購陵水買房屋時一定要查驗開發(fā)商是否已經取得海南房地產權證。

海南陵水房子。。。海南陵水買房優(yōu)勢：陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號稱清水天堂，海水能見度達18米，海鮮價格也實惠。還有這邊盛產圣女果（又稱小西紅柿），味清甜，口感好，營養(yǎng)價紙高。該區(qū)域同樣主推旅游地產，由于香水灣開發(fā)時間比清水灣晚，配套上要遜色點。

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