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還建房產(chǎn)權(quán)多少年 香水灣房子，香水灣買(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是香水灣房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

現(xiàn)在還建房的產(chǎn)權(quán)一般都是會(huì)在70年左右的，其實(shí)相比商品房來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)還建房的海南房子會(huì)更加的劃算一些，并且這種類型的海南房子出售價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)也是比較低的，但是需要注意的就是現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)還建房也是需要符合一些條件才行的。

一類主要針對(duì)城中村改造，征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一旦出現(xiàn)糾紛，海南購(gòu)房人的權(quán)益在法律上很難得到保護(hù)。

另一類還建房是指，國(guó)有土地上的房屋拆遷進(jìn)行還建，一般通過(guò)劃撥方式取得建設(shè)用地，并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。一般來(lái)說(shuō)，如果是重大城建拆遷的還建房，將來(lái)是可以辦兩證的。該類房屋也分為兩種：一種是經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)，一種是商品房性質(zhì)。區(qū)別是經(jīng)適房辦兩證后，需要滿5年才能上市交易，而商品房只要辦證后就可以隨時(shí)交易。也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)國(guó)有土地拆遷的還建房，醉起碼是有“兩證”的，購(gòu)買(mǎi)這類海南房子和一般的陵水香水灣二手房差別并不大，這樣的操作是有法律保障的。

還建房能否辦理兩證需直接咨詢開(kāi)發(fā)商，部分還建房可以立即辦證，有些則需等幾年，而有一些資料手續(xù)不齊全的海南房子，難以辦證。一般而言開(kāi)發(fā)商在通過(guò)競(jìng)拍取得的地塊上進(jìn)行開(kāi)發(fā)的還建小區(qū)，可自由上市交易，但買(mǎi)前一定要看清楚是否有“五證”，即建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。至于什么時(shí)候辦理還是取決于開(kāi)發(fā)商。還建房如果經(jīng)過(guò)了規(guī)劃審批，建設(shè)手續(xù)齊全，就可以辦理香水灣房產(chǎn)證和土地證。

香水灣樓盤(pán)排行

1、香水灣1號(hào)： 均價(jià)1500萬(wàn)元/套起元/㎡，香水灣1號(hào)位于陵水香水灣A區(qū)，周邊餐飲有江南小廚 (854米)香水灣千禧飯店 (973米)聽(tīng)濤燒烤園 (831米)聽(tīng)海餐廳 (740米)香水灣農(nóng)家菜館 (697米)。

2、香水國(guó)色： 均價(jià)20000元/㎡，香水國(guó)色位于陵水（香水灣）嶺門(mén) 223國(guó)道，物業(yè)公司是暫無(wú)資料。

3、信達(dá)·怡海灣： 均價(jià)42000元/㎡，信達(dá)·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗(yàn)區(qū)核心區(qū)域，容積率0.5。

4、融創(chuàng)鉆石海岸： 均價(jià)60000元/㎡，融創(chuàng)鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū) ，生活配套有富安娜家紡(1公里)喜臨門(mén)家私廣場(chǎng)(1公里)中國(guó)移動(dòng)清水灣專營(yíng)店(1公里)中國(guó)銀行(609米)萊佛士酒店(470米)中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(750米)。

5、和泓清水灣南國(guó)僑城： 均價(jià)18000元/㎡，和泓清水灣南國(guó)僑城位于陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)，生活配套有 海洋主題公園。

6、鉆石海岸： 均價(jià)35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū)，樓盤(pán)亮點(diǎn)，鉆石海岸位于海棠灣和清水灣之間一個(gè)全海景半島之上，恰似兩灣之間一顆璀璨的鉆石, 是大三亞十分難得的海景坡地別墅群。她享有三面環(huán)山的私密沙灘，一線海景貝殼別墅，精英薈萃的國(guó)際社區(qū)，毗鄰高爾夫球場(chǎng)和眾多高品質(zhì)酒店群，距三亞市界15公里,交通便利。。

7、雅居樂(lè)清水灣： 均價(jià)28000元/㎡，雅居樂(lè)清水灣位于海南環(huán)島東線高速英州出口，

8、溫泉莊園： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營(yíng)銷(xiāo)中心，周邊商場(chǎng)有郵購(gòu)商場(chǎng)(390米)。

9、清水灣智匯城： 均價(jià)20000元/㎡，清水灣智匯城位于清水灣智匯城，開(kāi)發(fā)商是海南科惠信息產(chǎn)業(yè)園有限公司。

10、富力灣： 均價(jià)140萬(wàn)元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，綠化率64.8%。

香水灣休閑度假：香水灣依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無(wú)二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

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