打折電話：18089828470

城改房和商品房的區(qū)別是什么 海南陵水香水灣房產(chǎn)，香水灣配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

2020漳州商品房網(wǎng)為您提供以下內(nèi)容

一、城改房和商品房的區(qū)別是什么

從定義來看，商品房是由開發(fā)商申請，政府審批通過后才能開始售賣的陵水香水灣房子，主要以盈利為主。而城改房多是因為政府規(guī)劃拆遷，用于安置被拆遷的農(nóng)民，一般是以撥劃的方式來取得，雖然都是由開發(fā)商來建筑，但城改房主要以安置為主，海南房價較低，相應(yīng)的盈利也會更少。

二、如何辨別城改房是否正規(guī)

1、注意開發(fā)主體是否合法

雖然城改房的主要作用安置被拆遷的農(nóng)民，但是開發(fā)商在建造之前，必須要有政府出具的《城中村改造方案批復(fù)》，否則即被認(rèn)定為不合法。另外，還要看開發(fā)商的主體是否合法，可以從法人資格以及開發(fā)資質(zhì)等方面進(jìn)行核查，合法公司建造的陵水香水灣房子才是合法的。

2、注意城改房證件是否齊全

購買城改房和商品房是一樣的，同樣需要核查五證是否齊全，只有五證都齊全的陵水香水灣房子才屬于正規(guī)的陵水香水灣房子，業(yè)主才可以進(jìn)行購買。如果業(yè)主不知道該如何查詢，可以在簽訂海南購房合同前，要求開發(fā)商出示預(yù)售預(yù)可證，否則不能簽字。

三、怎樣區(qū)分商品房和城改房

1、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房上市預(yù)售必須有五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，只有具備這五證的項目才是合法的，可以購買。

2、商品房就是一般的香水灣房產(chǎn)公司建造的樓盤;城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民(居民)的住宅建設(shè);商品房的優(yōu)點就是一般來說證件齊全，購買后的產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，買的比較放心，但是就是價格比較貴;

3、城改房的價格很便宜，但風(fēng)險很大，關(guān)健就是香水灣房產(chǎn)證要幾年后才能過戶，這期間一旦陵水香水灣房子生紙會帶來很多麻煩和糾紛，城中村改造房要上市銷售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。

4、對于海南購房者來說，證件齊全的城中村該造房同樣可以考慮購買;而證件不全的項目則要謹(jǐn)慎權(quán)衡，購買這樣的房屋不能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，也會影響日后香水灣房產(chǎn)證的辦理。買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，諸如延期交房、設(shè)計變更等，海南購房者將無從保護(hù)自己的權(quán)益，具有極大風(fēng)險。

更多漳州商品房百科請關(guān)注漳州商品房網(wǎng)

海南樓盤。。。海南香水灣買房優(yōu)勢：在香水灣的中部，有一片從山上流淌下來的小溪聚成的碧綠的小湖，小湖外圍以一條銀色的沙灘同大海分開，小湖內(nèi)又被沙灘和草地分割成無數(shù)形狀各異的水面。彤云綴空，椰林婆娑，牧童戲水，牛羊吃草，真正是一幅熱帶海濱田園風(fēng)光。趕快拿出你的相機(jī)或攝影機(jī)，留下這個和諧而美麗的風(fēng)景。也許你不久再來的時候，這里已經(jīng)是沸騰的工地了。

團(tuán)購電話：1⒏O89828470

陵水香水灣城改房和商品房的區(qū)別是什么此文由臻房小魏編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://m.826647.com/news/150310.html