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買房退定金條件是什么 海南購房，土福灣過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

1、如果是合同條款不能達成一致意見，陵水土福灣購房者可以要求退房，開發商一般會直接將定金退給陵水土福灣購房者。要是開發商不退，可以向住建委投訴。

2、如果土福灣新房售房時“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，陵水土福灣購房者可以直接向開發商提出退還定金。

3、在陵水土福灣購房合同中，對于退定金條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可以依據認購書或陵水土福灣購房合同讓開發商退定金。

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由陵水土福灣購房者向開發商支付一定數額的金錢。

根據《中華人民共和國擔保法》第九十一條規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。

需要注意的是，陵水土福灣買房交了定金能不能退，涉及到定金的法律規定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規章有：《商品房銷售管理辦法》等。

1、《中華人民共和國合同法》百一十五條對定金問題規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

2、《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

3、《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

4、《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理。

5、《商品房銷售管理辦法》規定：“符合商品房銷售條件的土福灣房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作陵水土福灣房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，土福灣房地產開發企業應當向買受人返還所收費用”。

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