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業主大會和業主委員會指導規則是什么， 土福灣房地產，土福灣買房預算、家庭人口、還貸方式等這些土福灣買房細節都需要注意！

《業主大會和業主委員會指導規則》是住房和城鄉建設部制定規范業主大會和業主委員會的活動，維護業主的合法權益的規則。業主大會核心目的就是保護業主的合法權益，更多關于業主大會和業主委員會指導規則是什么的相關知識，接下來小編就為您來解答這個疑惑。

一、業主大會和業主委員會指導規則是什么

《業主大會和業主委員會指導規則》是住房和城鄉建設部制定規范業主大會和業主委員會的活動，維護業主的合法權益的一部規則。

二、成立業主委員會需要確定的事項

需要確定業主委員的名額；業主委員的工資待遇；業主大會和業主委員會的權限劃分；業主委員會的選舉程序。

三、業主委員會成立條件

實際當中，各個地區成立業主大會及業主委員會的條件不盡相同。

1、如根據《江蘇省物業管理條例》及《南京市物業管理辦法》的規定：物業管理區域內，已交付使用的物業建筑面積達到50％，或者已交付使用的物業建筑面積達到30％不足50％，但使用已超過一年的，應當由所在區的物業管理行政主管部門指導召開首次業主大會，選舉產生業主委員會。

2、如根據《成都市物業管理業主大會規程》成房物管［2003］7號相關條款規定：公有住房出售達到總建筑面積1／2以上的，商品房出售達到總建筑面積2／3以上且竣工交付使用滿1年的，業主應當籌備業主大會的成立。

3、京政辦發〔2001〕91號文規定：凡商品房、經濟適用住房入住率超過50％，或首戶入住已滿二年的新建居住小區，應組建業主委員會；1994年底前投入使用的老舊小區，房改售房率超過50％的，應組建業主委員會。

4、根據《上海市住宅物業管理規定》的第七條相關規定：業主大會由一個物業管理區域內的全體業主組成。一個物業管理區域內，房屋出售并交付使用的建筑面積達到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，應當召開首次業主大會會議，成立業主大會。

因此，一般來說，《物業管理條例》和《業主大會規程》對業主委員會的成立只做了原則性的規定，即小區成立業主大會及業主委員會需要以住房的出售面積達到建筑總面積的一半以上，但是各個地區，根據該地區的實際情況又有進一步具體的規定。

小編溫馨提示：業主大會并不是隨便就可以成立的，需要滿足一定要求。以上內容就是小編為你整理的關于業主大會和業主委員會指導規則是什么的相關知識，希望在工作和學習中能夠幫助到您。

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