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買房退房后一般多久可以拿到首付款 海南香水灣房子，在香水灣購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的香水灣房價以及該小區香水灣房價走勢。。

如果已經簽訂了退房協議，那么就按照退房協議中的約定進行。一般撤銷備案資料齊全后需要兩周左右撤銷，撤消后，開放商不在乎錢的或者有誠信的，一個月內基本就可以把錢打給你了，不好的開發商可能要等到這套香水灣房子再次銷售出去才退還給你。

一般對于退房時間是有要求的，如果超過退房時間還算開發商違約，所以退房協議需要仔細簽訂，約定退房的時間和相應事宜，以及超過退房時間所需承擔的違約金等。

退房流程是什么

1、香水灣買房人發出退房通知

香水灣買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出退房申請。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、香水灣購房的稅費等；如香水灣購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因香水灣購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

2、15日內辦好各種手續

香水灣買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還香水灣買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理香水灣買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替香水灣買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發商退還房款

開發商應當在香水灣購房者發出退房通知后，將全部香水灣購房款返還給香水灣買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自香水灣買房人發出退房通知后第16日至香水灣買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向香水灣買房人支付總房款千分之一的違約金。

4、協商不成，可再訴訟

發現問題后，醉好請專家鑒定，確認屬于開發商責任，滿足合同約定退房條件后，先與開發商協商，可省去訴訟費用；若是業主滿意開發商開出的補償條件，可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續；若協商未果，再選擇訴訟或仲裁。

5、索要違約金及相關稅費

因開發商原因導致的退房，出退還業主的房屋全價款和相應的利息外，還應賠付違約金及業主的前期支出費用，如：印花稅、香水灣購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、香水灣購房代理費及律師費等。

陵水香水灣買房優勢：香水灣新房，在香水灣的中部，有一片從山上流淌下來的小溪聚成的碧綠的小湖，小湖外圍以一條銀色的沙灘同大海分開，小湖內又被沙灘和草地分割成無數形狀各異的水面。彤云綴空，椰林婆娑，牧童戲水，牛羊吃草，真正是一幅熱帶海濱田園風光。趕快拿出你的相機或攝影機，留下這個和諧而美麗的風景。也許你不久再來的時候，這里已經是沸騰的工地了。

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